나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30172 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30172 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경30172 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3 | 감정가: 499,698,000원 | 최저가: 244,851,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30172 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3

용도: 답 (현재 현황은 잡종지)

감정가: 49,969,800 원

토지면적: 873.00㎡ (약 264.09 평)

토지 지분율: 87300 (참고: 해당 지분율 표기는 통상적인 비율과 다소 차이가 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 목록4 지목은 답이나 현황은 잡종지. 지상 컨테이너, 냉동창고, 곡물수송 트레일러, 작업장시설물, 캠핑트레일러 등은 매각 제외 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 승호교차로 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 상황은 인근 교통시설과의 접근성 및 편의성을 종합할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지는 2차선 도로에 접해 있어 접근이 가능하나, 기호4 토지는 지적상 맹지이며 다른 필지를 통해 접근해야 하는 특성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO 입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 제한물권은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 권리분석 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 금융기관의 채권 양도 등 특수성을 가질 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리는 농경지와 소규모 공장, 주거지가 혼재된 지역입니다. 중심 상업 지역과는 거리가 있으나, 인근 지역의 소규모 공장 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의시설(상점, 식당 등)은 존재할 것으로 보입니다. 상권의 확장성보다는 지역적 수요에 기반한 안정적인 형태를 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 가까운 거리에 논공읍 소재지의 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 대중교통은 지역 버스 노선을 통해 이용 가능하며, 승호교차로 인근으로 교통망이 연결되어 있습니다. 다만, 삼리리 자체는 다소 전원적인 성격이 강하여, 더 많은 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지나 대구 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황이 '잡종지'인 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다. 지상에 제시된 컨테이너, 냉동창고, 트레일러 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이러한 물건들의 처리 문제를 명확히 인지해야 합니다. 검색 결과, 2025년 7월 23일 논공읍 삼리리 일대 식품 제조공장에서 가스 누출 사고가 발생하여 해당 지역 주민들에게 안전 안내 문자가 발송된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 산업 활동으로 인한 잠재적 환경 위험 가능성을 시사하며, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 없으나, 산업 단지 인근의 일반적인 환경 영향은 고려해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리의 토지로, 소규모 공장, 농경지, 주거지가 혼재된 지역에 위치합니다. 토지 자체는 농지 취득 자격, 현황 불일치, 맹지(일부) 등 명확한 취득 및 이용 상의 제약 조건을 가지고 있습니다. 매각 대상에서 제외되는 물건들이 있어 인도 명도 과정에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 토지 면적 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격만 확보된다면, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 주변에 소규모 공장 지대가 형성되어 있어, 향후 산업 시설의 확장이나 관련 지원 시설의 필요성이 대두될 경우 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 또한, 현재의 감정가를 바탕으로 시세 차익을 노리는 투자 전략도 고려해볼 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 분석한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계