나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3424 [1] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-23 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3424 [1] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-23 답 경매

• 사건번호: 2024타경3424
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-23
• 감정가: 1,944,360,000원
• 최저가: 952,736,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2024타경3424 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-23 | 감정가: 1,944,360,000원 | 최저가: 952,736,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경3424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-23에 소재한 토지 일부 지분에 대한 부동산 임의 경매 사건입니다.

사건번호는 경주지원 2024타경3424 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 삼OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 유OO입니다.

토지의 총 면적은 40,150.00㎡ (약 12,145평)이나, 본 매각 대상은 토지 일부 지분 매각에 해당합니다.

특히, 본건 토지는 경주 제내2일반산업단지의 환지예정지 BL 4-2 산업시설용지 9,820㎡ (약 2,971평)으로 지정되어 있습니다.

용도는 현재 답으로 등재되어 있으나, 향후 산업시설용지로의 전환이 예정되어 있습니다.

감정가는 194,436,000원입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 물건으로 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 5기가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건 토지의 공유지분은 경상북도 경주시 외동읍 제내리에 위치한 경주 제내2일반산업단지 내 환지예정지 BL 4-2 산업시설용지입니다.

주위 환경은 농촌마을, 농경지, 임야, 공장지대 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북측 하향의 완경사지에 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 동측 일부는 경사진 법면부지와 옹벽부지로 구성되어 있습니다.

인접 도로상태는 북서측 끝으로 폭 약 10m의 콘크리트 포장 진입도로가 개설되어 있으나, 도로부지 축대가 일부 붕괴된 상태입니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 산업 시설 입지에 적합한 환경입니다.

또한, 수도공급설비, 완충녹지, 중로2류(폭 15m-20m) 등 관련 기반 시설 계획이 반영되어 있습니다.

가축사육제한구역에 일부 해당되므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 삼OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권 전체가 아닌 일부 권리만 매각됨을 의미합니다.

주의사항으로 지분 매각임에도 불구하고 일괄 매각으로 진행되므로, 전체 토지의 관리 및 활용 계획 수립 시 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

중복 사건이 존재하므로, 관련 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

2025년 9월 24일자 명석감정평가사무소의 감정인 의견서에 따르면, 기준 시점 당시 붕괴되었던 도로는 현재 원상복구되었다는 내용이 제출되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 경주 제내2일반산업단지 내 산업시설용지로 지정되어 있어, 향후 산업 활동 및 관련 업종의 입점이 예상되는 지역입니다.

신규 산업단지 조성 및 계획 고시(경주시 고시 제2023-255호, 2023.12.11.)에 따라 개발이 진행되고 있어, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 공장지대가 형성되어 있어 관련 산업 생태계 구축 가능성이 있습니다.

다만, 아직 개발 초기 단계일 수 있으며, 단지 내 활성화 정도 및 입주 업종 현황에 따라 상권의 성격이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 산업시설용지로 계획되어 있어, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 입지입니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로, 차량을 이용한 외부 접근성이 중요할 것으로 보입니다.

가까운 편의 시설이나 주거 지역까지는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 공유자들과의 원활한 소통 및 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효화될 수 있습니다.

중복 사건이 존재하므로, 해당 사건들의 처리 결과에 따라 본건의 경매 진행 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 토지상에 제시외 물건으로 컨테이너 박스 5기가 있으나, 이는 매각에서 제외되므로 추후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

감정평가 당시 도로의 축대가 일부 붕괴된 상태였으나, 현재 원상복구되었다는 의견서가 제출되었습니다. 그러나 향후 유지보수 문제 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

산업단지 계획 단계의 환지예정지이므로, 최종 환지 처분 결과에 따라 실제 지적 및 면적이 달라질 가능성이 있습니다.

산업단지 인근 지역의 특성상, 운영 중인 공장들로 인한 소음, 진동, 대기오염 등 환경적 요인이 발생할 수 있으며, 이는 추후 시설 운영 시 고려해야 할 사항입니다. 구체적인 혐오시설의 직접적인 존재는 일반 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 단지 개발 및 운영에 따른 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주 제내2일반산업단지 내 산업시설용지로 지정된 토지의 일부 지분 매각 물건입니다.

일반공업지역으로 개발 잠재력이 있으며, 산업단지 계획에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

다만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 중복 사건 등의 복합적인 권리 관계를 고려해야 합니다.

토지 자체의 현황(법면, 옹벽 등) 및 기반 시설(도로 축대) 상태에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

현재는 답으로 등기되어 있으나, 산업단지 개발 계획에 따라 실제 토지 이용 및 가치 상승이 기대되는 투자 기회입니다.

1.8. 투자 포인트

경주 제내2일반산업단지 개발 계획의 수혜 지역으로, 산업 시설 입지를 통한 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

일반공업지역 및 산업시설용지 지정으로, 향후 공장, 물류센터 등 다양한 산업 관련 시설 건축이 가능합니다.

환지예정지로서, 향후 토지 구획 정리 완료 후 더 명확한 용도 및 가치 평가가 가능합니다.

경주 지역의 산업 발전 잠재력을 고려할 때, 선점 효과를 노릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

경주지원 경매1계