나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3226 [1] 경상북도 경주시 진현동 220 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3226 [1] 경상북도 경주시 진현동 220 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경3226 | 소재지: 경상북도 경주시 진현동 220 | 감정가: 300,050,000원 | 최저가: 147,025,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경3226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3226 (1)

소재지: 경상북도 경주시 진현동 220

용도: 전 (밭)

감정가: 300,050,000원

토지면적: 1765.00㎡ (약 533.91평)

토지 지분율: 176500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 진현동 소재 "진티마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측 하향의 완경사지에 있으며, 휴경 상태입니다. 동측 일부는 관습도로로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하지만, 등고차이로 인해 서측 도로에서의 차량 진입은 어렵습니다. 본건 토지 동측 일부가 폭 약 1~2미터의 포장된 관습도로로 이용되는 점이 특징입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 농지 취득 관련 특별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로, 통상적인 상업적 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 조용한 전원생활을 선호하는 수요층에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"진티마을" 인근에 위치하여 지역 주민들과의 유대감을 형성할 수 있으며, 농경지와 임야가 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 진입로의 등고차이로 인한 차량 진입의 어려움이 있습니다. 토지상에 이동 가능한 컨테이너가 존재하나, 매각물건에서 제외되어 있어 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다. 보전녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 진현동의 조용한 자연환경 속에 위치한 토지입니다. 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 경작, 전원생활, 또는 장기적인 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 진입로 문제, 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격을 보유한 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경이 청정하여 친환경 농업 또는 주말 농장, 전원주택 부지 등으로 활용 가치가 있습니다. 동측 관습도로 이용 부분은 향후 도로 관련 이슈를 고려해볼 수 있는 잠재적 요소입니다.

1.9. 주변 시설 분석

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 지역 특성상 주변 농경지 및 임야의 이용 현황에 따라 생활 환경이 달라질 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계