나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경3660 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경3660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3660 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514

용도: 답 (전답, 일부 주택 부지, 밭으로 이용 중인 토지 포함)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 2,000.00㎡ (약 605.00평)

토지 지분율: 200,000 (이는 토지 전체 면적 대비 지분율을 의미하는 것으로 해석됩니다. 정확한 지분율은 별도 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (별도 건물 감정 요항표 상 주택이 있으나, 매각 대상에는 토지만 포함)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있습니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 토지입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 "옥산4리마을회관" 북동측 인근 및 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 국도변 농가주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

토지 이용 현황 및 형태는 다음과 같습니다.

기호(1) 토지는 자체 등고 평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 자체 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄하며 "전"으로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

각 필지의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(100))(일부제한(400)), 농업진흥구역.

기호(2)(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).

건물 관련 정보는 별첨된 건물 감정평가요항표에 따르면, 기호(가) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로 외벽은 벽돌치장, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 그러나 본 매각 대상은 토지매각으로, 건물은 포함되지 않거나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황으로는 소형 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 북동측 약 3미터 폭의 포장도로, 기호(2), (3) 토지는 각각 남서측 및 북동측 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

안강읍은 경주시의 북서쪽에 위치하며, 포항시, 경주시, 영천시의 중간 지점에 있어 교통의 요지로 알려져 있습니다. 동해선 안강역이 있으며, 포항 시내버스가 운행되어 포항 생활권과의 연계성도 일부 있습니다. (주)풍산 등 중소기업체가 다수 분포하고 있으며, 안강일반산업단지 조성 사업도 추진 중입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 신OOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하는 사람이 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청하면 발급받을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 경상북도 경주시 안강읍 옥산리는 전통적으로 쌀 주산지이며, 토마토, 단감 등 농산물과 축산업이 발달된 지역입니다. 읍내에는 (주)풍산 등 약 70여 개의 중소기업체가 활발하게 생산 활동을 하고 있으며, 안강일반산업단지 조성 사업도 추진되는 등 지역 경제 활성화를 위한 노력이 이어지고 있습니다.

다만, 본 물건지의 구체적인 상업 시설이나 발전 가능성에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 옥산리 인근 지역은 주로 농경지 및 주거지로 이용되고 있으며, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

안강읍은 경주시 북서쪽에 위치하며, 포항시, 경주시, 영천시의 중간 지점에 있어 교통의 요지로서 기능하고 있습니다. 동해선 안강역이 있으며, 포항 시내버스가 운행되어 포항 생활권과의 연계가 가능합니다. 읍내에는 안강운동장, 안강생활체육공원, 북경주체육문화센터 등 체육 시설이 마련되어 있어 주민들의 여가 활동을 지원합니다.

문화적으로는 유네스코 세계 문화유산에 등재된 양동마을과 인접하며, 옥산서원, 독락당 등 다수의 문화재를 보유하고 있어 관광 자원도 풍부한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 본 건 토지는 농취증이 필수이므로, 미취득 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재합니다.

농업진흥구역 및 가축사육제한구역: 기호(1) 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(일부제한(100)(400))으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호(2)(3) 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))입니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514번지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지 개발 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리의 농경지 및 주거용 건부지 활용 가능한 토지입니다. 평탄한 지형과 도로 접면 등 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 농업진흥구역 등 관련 규제 사항과 농지취득자격증명 발급의 필수성을 인지해야 합니다.

주변 지역은 농업 및 중소기업 활동이 활발하며, 역사 문화 자원 또한 풍부합니다. 농취증 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 철저히 확인하고, 토지의 용도 변경이나 개발 시 관련 법규를 준수하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역 내 토지: 농업 생산성 향상을 위한 지원 정책이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

경주/포항/영천의 중간 지점: 교통 요충지로서 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

농지 가치 상승 잠재력: 지속적인 농업 수요와 지역 경제 활성화 추세에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 절차를 반드시 사전에 확인해야 하며, 토지 이용 관련 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매1계