나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경3660 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 | 감정가: 112,660,130원 | 최저가: 55,203,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2024타경3660 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3660 (2)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74

용도: 단독주택

감정가: 112,660,130 원

토지면적: 397.00㎡ (120.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.31㎡ (23.69평)

건물 제시외면적: 141.20㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "옥산4리마을회관" 북동측 및 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 국도변 농가주택과 농경지로 형성되어 있어 농촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 간선 도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 등은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 채무자와 소유자가 동일 인물인 점은 일반적인 상황입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주시 안강읍 옥산리는 주로 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경으로 이해할 수 있습니다. 인근에 마을 회관 등은 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. "옥산4리마을회관"이 인근에 위치하며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 이동이 편리하며, 간선도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 및 혐오시설에 대한 검색 결과, 본건이 위치한 경주시 안강읍 옥산리 일대는 주로 농가주택과 농경지로 구성된 전원 지역으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오 시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 인근에서 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 인접 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 포함된 '제시외 건물'은 141.20㎡에 달하여, 해당 건물의 현황, 법적 문제, 철거 또는 활용 방안 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물의 실제 상태와 노후 정도에 따른 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 안강읍 옥산리의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 상당한 면적의 토지와 함께 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 건입니다. 농업이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농림지역 등 개발 제한 구역에 해당하며, 제시외 건물의 처리 문제, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 농업 활동이나 전원주택 신축, 또는 일부 토지 활용을 통해 부가가치를 창출할 잠재력이 있습니다. 제시외 건물의 활용 방안에 따라 추가적인 이익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 이는 토지 이용 규제와 제시외 건물의 현황을 정확히 파악한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계