나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [3] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-115 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3660 [3] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-115 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경3660 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-115 | 감정가: 20,640,000원 | 최저가: 10,114,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경3660 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3660 (3)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-115

용도: 전 (밭)

감정가: 20,640,000원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.00평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치한 토지 매각 물건입니다. "옥산4리마을회관" 북동측 및 동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택과 농경지로 형성된 지역입니다. 토지는 기호 1은 답(논)으로, 기호 2는 주거용 건부지로, 기호 3은 전(밭)으로 이용 중입니다. 제시외 면적이나 건물은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치하고 있으며, "옥산4리마을회관"을 기준으로 북동측 및 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 국도변 농가 주택 및 넓은 농경지가 펼쳐져 있어 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 기호 1 토지는 논으로, 기호 2와 3 토지는 밭으로 이용되고 있으며, 주거용 건물 부지로도 활용 가능성이 있는 지역입니다.

1.4. 교통상황

기호 1 토지는 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하고 있으며, 기호 2와 3 토지는 각각 남서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접해 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 안강읍은 포항, 경주, 영천의 중간 지점에 위치하여 교통의 요지 역할을 하기도 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(100))(일부제한(400)), 농업진흥구역에 해당합니다. 기호 2, 3 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 토지는 농지법 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역은 축사 신축 등에 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 신OOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 근저당권 실행 등 담보권에 기한 경매임을 시사합니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 일부 농가 주택이 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 국도변에 위치하여 차량 이동 시 접근성은 확보되어 있으며, 안강읍내로 이동하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

본 물건이 소재한 옥산리는 경주시 안강읍에 속해 있으며, 역사적으로는 회재 이언적이 머물렀던 독락당과 계정이 있는 유서 깊은 곳입니다. 주변은 넓은 농경지가 펼쳐져 있어 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 편의시설 접근성은 안강읍내로 이동해야 하므로 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약이 무효 처리될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 향후 토지 이용에 제한을 가할 수 있습니다. 특히 농업진흥구역 내 농지 전용 시에는 엄격한 기준과 절차가 요구됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 농업 목적이나 전원생활을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 의무와 개발 제한 구역 지정 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 감정가는 20,640,000원이며, 토지면적은 172.00㎡(약 52.00평)입니다. 경매 절차 진행 시 현장 조사를 통해 실제 이용 현황 및 주변 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 확보할 기회입니다.

* 안정적인 농업 활동이나 전원생활을 위한 기반 토지로 활용 가능합니다.

* 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.12. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계