나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3745 [1] 경상북도 경주시 현곡면 라원리 430 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3745 [1] 경상북도 경주시 현곡면 라원리 430 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3745
• 주소: 경상북도 경주시 현곡면 라원리 430
• 용도: 공장

경주지원 경매1계 2024타경3745 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 라원리 430 | 감정가: 911,870,050원 | 최저가: 911,870,050원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경3745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3745 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 라원리 430

용도: 공장

감정가: 911,870,050원

토지면적: 6430.00㎡ (약 1,945평)

건물면적: 1073.86㎡ (약 325평)

건물 제시외면적: 256.60㎡ (약 78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 '아진하이웰빙아파트' 북측 인근에 위치한 주식회사 성수한방바이오 공장입니다. 주변은 중소규모 공장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 일단의 부정형 공장부지 및 부속 도로부지(평지)와 경사지의 임야, 그리고 일부 전으로 이용 중인 토지로 구성되어 있습니다. 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하여 차량 출입은 원활하나 대중교통 사정은 다소 불편합니다. 공법상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실(2007년 5월 28일 사용승인, 2층 부분은 제시외 건물), 철골조 슬래브지붕 단층 공장(2006년 10월 30일 사용승인), 강파이프조 판넬지붕 단층 공장(2007년 6월 19일 사용승인) 등으로 구성되어 있습니다.

기계기구는 국내 제작 한방건강식품 제조기계 및 부대시설로, 현재 가동 중단 상태이며 관리상태는 대체로 보통입니다. 다만, 포장시설(기호 5)은 소재불명으로 매각에서 제외되며, 건조기 일부만 소재함(기호 6).

1.3. 입지조건

본건은 경주시 현곡면 라원리 내 공장 지대에 위치하고 있습니다. 주변 아파트 단지와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성도 잠재되어 있습니다. 주요 도로와의 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 특이사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 소유자가 건물 소유자에게 법정지상권을 설정한 것으로 간주될 수 있어, 낙찰 후에도 해당 건물 철거가 어려울 수 있습니다. 따라서 권리 분석 시 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

또한, '일괄매각'으로 진행되며, '제시외 건물'도 포함되어 매각되므로 현황을 정확히 파악해야 합니다. 일부 기계기구(포장시설)는 소재불명으로 매각에서 제외되므로, 매각 대상 목록을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

현곡면 라원리 일대는 중소규모 공장들이 밀집된 지역과 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 아파트 단지가 있어 배후 수요가 일부 존재하지만, 공장 용도임을 감안할 때 직접적인 상권 활성화보다는 산업단지로서의 기능이 더 중요합니다. 주변에 대형마트나 편의시설보다는 소규모 상점들이 주로 위치하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다. 차량을 이용할 경우 경주시내까지 이동 가능하며, 필요한 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 명도 및 향후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 전문가의 법률 검토가 반드시 필요합니다.

둘째, 일부 기계기구의 소재불명 및 매각 제외입니다. 입찰 전 현장에서 기계기구의 현재 상태와 매각 포함 여부를 정확히 확인해야 합니다.

셋째, 임대차 관계 미상입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

넷째, 공장 용도로서의 입지적 한계입니다. 주변이 농경지 및 자연부락과 혼재되어 있어, 향후 공장 증설이나 신축 시 민원 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경주지원 2024타경3745 (1) 물건은 넓은 토지와 건축물 면적을 갖춘 공장으로, 감정가 대비 시세 비교 및 법정지상권 등 권리관계를 면밀히 분석할 경우 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 특히 법정지상권 문제는 본건의 가장 큰 리스크 요인이자, 해결 시 투자 수익률을 높일 수 있는 핵심 과제입니다. 주변 환경 등을 고려할 때, 현재 상태 그대로 공장 운영이나 임대 목적보다는 향후 개발 가능성이나 용도 변경 등을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 6430.00㎡ (약 1,945평)의 넓은 토지를 확보하고 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

2. 산업 활동 기반: 경주 현곡면의 공장 지대에 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 기반은 갖추고 있습니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 가능성 및 경주시의 산업 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

[참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 폐기물 처리 시설이나 대규모 축사 등 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 미확인 시설의 유무를 반드시 확인하시기 바랍니다.]

법원 정보

경주지원 경매1계