나이스옥션 법원경매 경주 2025타경95 [1] 경상북도 경주시 구정동 산28-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경95 [1] 경상북도 경주시 구정동 산28-14 임야 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경95 | 소재지: 경상북도 경주시 구정동 산28-14 | 감정가: 54,416,000원 | 최저가: 26,664,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경95 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경95 (1)

소재지: 경상북도 경주시 구정동 산28-14

용도: 임야

감정가: 54,416,000원

토지면적: 716.00㎡ (약 216.6평)

토지 지분율: (제공된 정보 상 '71600'은 통상적인 지분율 표기와 달라 명확한 확인이 필요합니다. 해당 토지 전부에 대한 매각으로 이해됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 임목 포함. 맹지임.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "경주관광호텔" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

본건은 맹지로서, 직접적인 도로에 접해 있지 않습니다.

3. 권리분석

소유자/채무자: 김OO 씨가 소유자이자 채무자로 등재되어 있습니다.

채권자: 울OOOOOOOO가 채권자로 있습니다.

권리관계: 제공된 기본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 부동산 임의 경매로 진행되는 점을 감안할 때, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 "경주관광호텔"이 위치하고 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있는 지역의 외곽에 해당합니다. 대규모 개발이나 상권 형성과는 다소 거리가 있는 입지입니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 임야이므로 주거 목적의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 경주 시내 및 주요 관광지까지의 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 300/200), 역사문화환경보존지역, 온천지구(온천원보호지구)로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지의 이용에 있어 다양한 법적 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 자연녹지지역은 도시의 확산을 방지하고 녹지를 보전하기 위한 지역이며, 역사문화환경보존지역 및 온천지구는 해당 자원의 보존 및 관리를 위한 추가적인 규제를 수반합니다.

7. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다. 따라서 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지의 사용 승낙을 얻거나, 도로를 신설하는 등 별도의 접근성 확보 방안이 필요합니다. 이는 토지 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

임목 포함: 토지 위에 있는 입목(나무)은 매각 물건에 포함됩니다. 따라서 토지 이용 계획에 따라 임목을 벌채해야 할 경우, 관련 법규 준수 및 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 온천지구 등의 지정으로 인해 건축 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 경주시의 경우, 자연녹지지역 내 건축 규제 완화(용적률, 층수 등)가 일부 논의되었으나, 개별 토지의 상세한 개발 가능 여부는 해당 지역의 구체적인 계획 및 심의를 거쳐야 합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건 경주지원 2025타경95 (1) 물건은 경주시 구정동에 위치한 임야로, 감정가는 54,416,000원입니다. 맹지라는 점과 자연녹지, 역사문화보존지역, 온천지구 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인한 개발 제한이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 토지 이용을 위해서는 접근성 확보와 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

관광지 인근 입지: "경주관광호텔" 북측 인근에 위치하여 관광지와의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

용도지역 완화 가능성: 경주시의 자연녹지지역 내 건축 규제 완화 사례가 있는 점은 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있는 부분입니다. 다만, 구체적인 개발 계획 수립 및 인허가 절차가 필수적입니다.

잠재적 가치: 맹지 해소 및 관련 법규 검토를 통해 토지의 활용 방안을 모색할 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계