나이스옥션 법원경매 경주 2025타경170 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 OOOO 근린시설 경매

경상북도 경주시 산내면 대현리 OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경170(경주지원 경매1계). 감정가 448,114,975원, 최저가 107,592,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 170 [1]
소재지	경상북도 경주시 산내면 대현리 OOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.02.03
관할법원	경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한	배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)계획관리지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m)

면적

토지면적	613㎡ (185.43평)
건물면적	239.28㎡ (72.38평)

금액

감정가	448,114,975원
최저가	107,592,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	10,759,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.30	448,114,975원	유찰
2차	2025.11.04	313,680,000원	유찰
3차	2025.12.02	219,576,000원	유찰
4차	2026.01.06	153,703,000원	유찰
5차	2026.02.03	107,592,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리에 소재, '대현A지구' 내에 위치하며, 부근일대는
각종 상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측 왕복2차선 도로, 남동측 포장된 세로로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한
(200)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안
중.
제시목록 외의 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,

외벽: 판넬
내벽: 판넬 등
창호: 샷시창

나) 강파이프구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로서,

외벽: 판넬
내벽: 벽지 및 타일
창호: 샷시창
바닥: 장판지 등
이용상태: 가) 근린생활시설. (현황 공실)

나) 단독주택.
설비내역: 가) 위생설비 및 급배수설비.

나) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	37건	41%	663,594,275원
최근 6개월	54건	45%	806,662,376원
최근 12개월	108건	44%	672,402,133원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.