나이스옥션 법원경매 경주 2025타경57 [1] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 267 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경57 [1] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 267 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경57 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 하구리 267 | 감정가: 307,530,000원 | 최저가: 150,690,000원 | 용도: 답

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 267번지에 위치하고 있으며, 인근에 "경주센트럴푸르지오아파트"가 있는 지역의 북서측에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농촌 마을이 어우러져 형성되어 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 도로 상황은 남측으로 통하는 도로가 개설되어 있어 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 편의시설로는 식당 등이 일부 있으나, 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활 환경에 더 가깝다고 볼 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 가축분뇨처리시설 등은 주변 지역에서 논란이 있었던 사례가 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 사건 번호는 경주지원 2025타경 57(1)이며, 소유자는 양OO님입니다. 채무자는 안OO님이고, 채권자는 현OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리관계에 대한 상세한 분석은 별도의 권리 분석을 통해 더욱 명확하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농촌마을에 인접한 지역에 위치하여, 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 "경주센트럴푸르지오아파트"가 위치하고 있어, 해당 아파트 단지를 중심으로 형성되는 배후 수요를 일부 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 농업 관련 시설이나 소규모 상점 위주의 상권으로 파악되며, 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 농촌 마을이 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 주요 도로로의 접근이 가능하여 경주시내 또는 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 쇼핑, 문화, 의료 등 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 식당 정보는 있으나, 전반적인 생활 편의성은 도시 지역에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 "답" (논)으로, 매각 대상이 토지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 취득 자격 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 (미상) 명도 시 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리에 위치한 답(논)으로, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 농경지 및 농촌 마을이 형성된 지역에 있으며, 인근 아파트 단지의 배후 수요를 일부 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 307,530,000원이며, 토지 면적은 3015.00㎡ (약 913.54평)입니다. 농지취득자격증명 필수 제출이라는 점과 토지 이용 제한 사항을 반드시 인지해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 가치와 함께, 주변 지역 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 특히, 경주센트럴푸르지오아파트와 같은 주거 단지가 인접해 있다는 점은 향후 토지 활용 방안에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 농림지역 및 농업진흥구역의 규제와 농지취득자격증명 취득 조건을 충족해야 하므로, 투자 시에는 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 농업 경영을 직접 하거나, 농업 관련 시설 투자, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계