나이스옥션 법원경매 경주 2025타경19 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경19 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461 답 경매

• 사건번호: 2025타경19
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2025타경19 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461 | 감정가: 99,811,200원 | 최저가: 69,868,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경19 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 경주지원 2025타경19 (1)

- 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461

- 용도: 답 (전)

- 감정가: 99,811,200원

- 토지 면적: 2,248.00㎡ (약 680평)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

- 건물 면적: 0.00㎡

- 건물 제시외 면적: 0.00㎡

- 매각 대상: 토지매각

- 경매 구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 중OOOOOOOO

- 특이사항: 농지취득자격증명 필요

- 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 재매각 물건, 매수신청보증금 20%

1.2. 토지감정요항표 요약

- 위치 및 주위환경: 경부고속도로 건천 T/G 남서측 약 550m 지점, 국도 인근 농경지대, 농촌 취락 인근 하천변 농경지대

- 교통상황: 차량 출입 가능, 국도 및 고속도로 접근성 양호

- 형태 및 이용상태: 남동향 완경사지에 평탄하게 조성된 계단식 농경지(답), 인접지와 일단으로 이용 중

- 인접 도로상태: 동남측 폭 약 4m 내외 포장도로 접함

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역

- 제시외 물건: 해당 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 임대관계 확인 불가, 남동측 인접지와 일단으로 이용 중

1.3. 입지조건

- 접근성: 경부고속도로 건천 IC와 약 550m 거리에 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다. 국도와도 인접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

- 주변 환경: 본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리의 농경지대에 소재하며, 주위는 국도 인근 농경지대와 농촌 취락 인근의 하천변 농경지대로 형성되어 있습니다. 검색 결과, 인근 송선리에는 '건천 편백나무숲'과 같은 자연 휴양 공간이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

- 본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중인 건입니다.

- 채권자 정보가 '중OOOOOOOO'로 기재되어 있습니다.

- 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 매각이 진행되는 건입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 등기부상 권리관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소될 것으로 예상되나, 정확한 인수 여부는 법률 전문가를 통해 상세 권리분석을 받아보시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

- 본 물건의 소재지는 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다.

- 주변 농촌 취락을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설이나 도심 상권과는 거리가 있습니다.

- 토지의 주된 용도가 답(농지)이므로, 농업 관련 종사자 또는 실수요자에게 적합한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

- 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

- 주변 송선1리 등 농촌 취락 내에서 기본적인 편의시설(소규모 마트, 마을회관 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

- 의료, 교육, 문화 등 생활 편의시설은 인근 건천읍 소재지 또는 경주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

- 검색된 '건천 편백나무숲'은 휴식과 산책을 즐길 수 있는 자연 친화적인 공간입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 현황 '답'으로 농지법의 적용을 받습니다. 매수인은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금 몰수 및 계약 무효 등 불이익이 발생하므로 경매 신청 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

- 재매각 사유: 이전 매수인이 잔금을 납부하지 않은 구체적인 사유를 파악해야 합니다. 자금 조달의 어려움, 예상치 못한 법적 문제, 혹은 물건 자체의 하자가 원인일 수 있습니다.

- 토지이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 정확한 건축 가능 여부 및 행위 제한 사항은 관할 지자체(경주시청)에 직접 확인해야 합니다.

- 농지 외 활용의 어려움: 답(논)의 형질 변경이나 다른 용도로의 전환은 농지법, 개발제한구역 등 관련 법규에 의해 매우 까다로우므로, 농업적 이용 외의 목적을 고려한다면 신중한 검토가 필요합니다.

- 혐오시설: 현재 공개된 정보나 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 현황이나 과거 이력 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

- 본 경매 물건은 경부고속도로 건천IC 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 자연 휴양림이 있어 쾌적한 환경을 갖춘 농경지입니다.

- 다만, 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건이라는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 각종 토지 이용 제한이 존재하므로 투자자 또는 실수요자는 이러한 제약 조건을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

- 농지법규 및 토지이용계획을 철저히 확인하고, 재매각 사유를 파악한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 경부고속도로 건천 IC와 가까워 물류 이동이나 차량을 이용한 접근성이 뛰어납니다.

- 쾌적한 자연 환경: 인근의 편백나무숲 등 자연 공간은 정서적 안정과 휴식을 제공할 수 있는 환경입니다.

- 농업 가치: 농지로서의 잠재적 가치와 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 가격 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계