나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10016 [1] 경상북도 경주시 효현동 1082-14 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10016 [1] 경상북도 경주시 효현동 1082-14 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10016 | 소재지: 경상북도 경주시 효현동 1082-14 | 감정가: 124,080,000원 | 최저가: 60,799,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경10016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10016 (1)

소재지: 경상북도 경주시 효현동 1082-14

용도: 전 (밭)

감정가: 124,080,000원

토지면적: 564.00㎡ (약 170.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 효현동에 위치하며, "신경주대학교" 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시 외곽의 근교 농경지대가 주를 이루며, 밭, 논 등의 농경지와 함께 사무실, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 신경주대학교 인근에 위치한다는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재는 농업 활동이 주로 이루어지는 환경입니다.

1.3. 교통상황

본 물건은 간선도로 인근에 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 그러나 지적도상 맹지로 되어 있어, 인접 토지를 통로로 이용해야 하며, 자체 차량 출입이 불가능하다는 큰 제약이 있습니다. 이는 접근성에 상당한 불편을 초래하며, 향후 토지 이용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 효현동 일대는 근교 농경지대와 소규모 산업 시설(사무실, 창고)이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으나, 신경주대학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 서비스 시설의 잠재력은 있을 수 있습니다. 다만, 현재로서는 활발한 상권이라기보다는 지역 기반의 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 신경주대학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 공공기관 등)에 대한 정보는 부족하며, 시가지에서 다소 떨어진 외곽 농경지대임을 감안할 때, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(200m, 300m) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 특히, 가축 사육이나 공장 설립과 관련된 활동은 관련 법률에 의해 엄격히 제한되므로, 투자 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 법적으로는 도로와 접해 있지 않아 차량의 직접적인 출입이 불가능하며, 인접 토지 소유자의 통행 승낙 없이는 사실상 접근 및 이용에 큰 어려움이 있습니다. 또한, 농지로서 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 보증금이 몰수되는 매우 높은 위험이 있습니다. 지상에 성토용으로 추정되는 흙이 야적되어 있는 부분도 추가적인 정리 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 신경주대학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 향후 대학 관련 시설 확장이나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 또한, 농지라는 점을 활용하여 친환경 농업이나 관련 시설(예: 농장 체험 시설 등) 운영을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치에도 불구하고 맹지라는 근본적인 문제와 농지취득자격증명 발급의 불확실성이 큰 위험 요소로 작용합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 효현동 소재의 토지로서, 신경주대학교 인근이라는 잠재적 가치가 있으나, 맹지라는 심각한 접근성 제약과 농지취득자격증명 필수 요건으로 인한 높은 위험성을 동시에 가지고 있습니다. 차량 통행이 어렵고, 농지법에 따른 취득 자격 증명이 없으면 보증금을 잃을 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이러한 명확한 리스크 요인들을 충분히 이해하고, 이에 대한 해결 방안(예: 인접 토지 매입 또는 통행권 확보 방안 마련)을 강구할 수 있거나, 농지로서의 활용 계획이 명확한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요하며, 현장 방문을 통해 도로 상황 및 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 경주시 효현동 1082-14번지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 일부 창고, 사무실 등이 혼재된 근교 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

경주지원 경매1계