나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10290 [1] 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 105동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10290 [1] 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 105동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10290 | 소재지: 경상북도 경주시 용황로10길 42, 105동 14층1405호 (용강동,경주용황스위첸) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경주 지원 2025타경10290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10290 (1)

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 105동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 268,000,000원

건물면적: 72.95㎡ (약 22.07평)

토지 지분 면적: 44.13㎡ (약 13.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

사용승인일: 2013년 04월 29일

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 용강동에 위치하며, '황남초등학교' 북동측에 인접해 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 단독 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '산업로', 북측 인근에 '강변로'가 있어 교통 접근성이 좋습니다.

인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

신청 채권자는 주택 임차권자 이명준의 보증금 반환 채권을 양수한 자입니다.

임차권 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소한다는 확약서를 제출했습니다(2025.11.12.자). 이는 경매 낙찰 후 명도 및 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있음을 시사합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 용강동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주요 도로인 '산업로'와 '강변로'가 인접해 있어 지역 내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

대규모 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 소비층을 확보하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

학군으로는 '황남초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 공원이나 녹지 공간이 조성되어 있을 가능성이 높으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 절차상의 일반적인 리스크(예: 예상보다 높은 명도 비용, 하자 발견 등)가 존재할 수 있습니다.

건물의 이용 상태에 대한 구체적인 정보(임대 관계 등)가 '미상'으로 표기되어 있어, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

부동산 시장 변동에 따른 가치 하락 가능성은 모든 부동산 투자에 내재된 위험입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경주시의 잘 발달된 주거 지역에 위치하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

특히, 임차권 승계인의 권리 포기 확약으로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

교육 환경과 주변 상권 또한 양호하여 안정적인 주거지로 손색이 없습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 단지를 기반으로 한 꾸준한 임대 수요 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

경주 지역의 개발 계획이나 신규 인프라 확충 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

권리 관계가 명확해짐에 따라 투자 진입 장벽이 낮아졌습니다.

실거주 목적의 수요자에게도 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계