나이스옥션 법원경매 경주 2025타경293 [1] 경상북도 경주시 건천읍 조전리 6-1 구거 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경293 [1] 경상북도 경주시 건천읍 조전리 6-1 구거 경매

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경주지원 경매1계 2025타경293 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 조전리 6-1 | 감정가: 911,406,000원 | 최저가: 911,406,000원 | 용도: 구거

1. 경주지원 2025타경293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경293 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 조전리 6-1

용도: 구거

감정가: 911,406,000원

토지면적: 1963.00㎡ (약 593.81평)

토지 지분율: 100% (기재된 '196300'은 전체 면적으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 포OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 조전리에 소재하며, "건천읍 행정복지센터"로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 및 사다리형으로 인접지와 대체로 평탄한 상태이며, 현재 주거나지 등으로 이용 중입니다. 기호 1, 2, 4번 토지는 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 기호 3번 토지는 서측으로 4~5미터 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO이며, 경매는 담보권 실행에 따른 것으로 파악됩니다. 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있습니다. 본 건은 토지 자체만이 매각 대상이므로, '일괄매각'의 구체적인 의미는 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 권리(저당권, 근저당, 압류 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 최종 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

건천읍 행정복지센터 인근에 위치하여 지역 내 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변이 주택가 및 근린생활시설과 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 보입니다. 다만, '구거' 용도와 제2종일반주거지역이라는 점을 고려할 때, 상업시설의 발달 수준이나 잠재력은 제한적일 수 있습니다. 인근에 낚시터 등이 있으나, 직접적인 상권과의 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

건천읍 행정복지센터가 인근에 있어 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 주거 및 근린생활시설로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가되므로, 차량 보유 여부에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'구거' 용도: 본 건의 용도가 '구거'로 되어 있어, 일반적인 토지 개발 및 이용에 있어 법적 제한이 있을 수 있습니다. '구거'는 하천, 수로 등의 공공 수면으로 이용되는 토지로, 건축이나 전용 시 관련 법규 및 지자체의 허가를 받아야 하므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역: '가축사육제한구역(일부제한(200))'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

일괄매각: 주의사항에 '일괄매각'으로 기재되어 있어, 혹시 모를 부속 물건이나 기타 사항과의 일괄 매각 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 조전리에 위치한 토지로, '구거' 용도와 제2종일반주거지역에 해당합니다. 건천읍 행정복지센터 인근의 입지조건은 양호하나, '구거'라는 용도 특성상 개발 및 이용에 있어 법적 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활은 가능하나, 대규모 상권이나 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. '구거' 용도 해제 또는 특정 개발 허가 가능성: '구거' 용도 해제가 가능하거나, 현 용도에 맞는 창의적인 활용 방안을 모색할 경우 투자가치가 있을 수 있습니다.

2. 제2종일반주거지역: 향후 주거 용도 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 경주 지역 발전 잠재력: 경주 지역의 개발 계획 및 성장 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 인근에 '건천다방', '옛순가 순대국밥', '일광숯불' 등의 식당 및 카페가 있으며, 낚시터 (광진낚시터, 새마을낚시터 등)가 일부 소재하는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 더욱 상세하고 정확한 권리분석 및 물건 검토가 필요합니다. 특히 '구거' 용도에 대한 법적 사항은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매1계