나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10214 [1] 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10214 [1] 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10214 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932 | 감정가: 261,083,000원 | 최저가: 127,931,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10214 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932

용도: 답 (전)

감정가: 261,083,000원

토지면적: 4047.00㎡ (약 1224.13평)

토지 지분율: 본건 토지 전체 지분

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 토지감정요항 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 검단리 소재 '검단교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전·답의 농경지, 축사 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 기호(1~4) 토지 모두 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 각 필지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 "답"(전)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 북측 약 3m 도로, 기호(3),(4)는 남측 및 남서측 약 3m 도로와 접합니다. 기호(2)는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기호(3) 토지는 현황 일부 '도로'로 이용 중이나 그 정도가 미미하여 별도 감안 없이 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 검단리의 농경지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 축사 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 '검단교'가 있어 지역 내 이동에 활용될 수 있습니다. 다만, 차량 통행이 가능한 도로는 있으나, 일부 필지는 맹지에 해당하거나 폭이 좁은 도로에 접해 있어 접근성에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 경주시는 도로망 확충 사업을 지속적으로 추진하고 있으며, 이는 향후 본건 지역의 교통 접근성 개선에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없고 토지만 매각으로 진행됩니다. 경매 진행 시 주의사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상업 활동이 활발한 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변에는 농업 활동을 지원하는 소규모 시설이나 주거 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 안강읍 소재지로 이동하면 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농경지로 주로 농업 활동이 이루어지는 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 주거 생활 편의 시설보다는 농업과 관련된 환경이 중심이 될 것입니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 안강읍내에 위치할 것으로 예상되며, 이곳에서 기본적인 쇼핑, 의료, 교육 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 경주시는 최근 APEC 정상회의 개최 등 도시 발전에 힘쓰고 있으며, 신라왕경 복원, 도로망 확충 등 인프라 개선 사업을 추진하고 있어, 장기적으로는 지역 생활 환경 개선을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 준비하지 못하면 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 필지(기호 2)가 맹지라는 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 과거 인근 지역에서 폐기물 불법 매립 관련 이슈가 있었던 점은 환경적인 측면에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 다만, 본건 토지와 직접적인 관련 여부는 추가 확인이 필요합니다. 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 사업에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 지도상 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 지역의 지도 검색 결과, 안강읍 검단리는 주로 농경지와 낮은 구릉지로 이루어진 지역입니다. 과거 인근 공장부지 조성 과정에서 폐기물(폐주물사) 불법 매립 의혹이 제기된 사례가 있습니다. 이로 인해 형산강 오염 및 지역 환경에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 매립지가 본건 토지와 직접적인 경계 또는 근접한 거리에 있는지 여부는 현장 확인 및 상세 지도를 통해 추가적인 검토가 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 토지 자체에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설의 존재는 명확히 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 안강읍 검단리에 위치한 답(전)으로, 감정가는 261,083,000원이며 총 면적은 4047㎡ (약 1224.13평)입니다. 농촌 지역의 농경지로서, 주위 환경은 보통이며 교통 및 도로 접근성은 일부 제약이 있을 수 있습니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 매각 조건은 농지취득자격증명 발급 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 일부 맹지 존재와 과거 인근 지역의 폐기물 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요인도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **농업 활용**: 현재 답(전)으로 이용 중인 만큼, 농업 경영을 위한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. **개발 가능성**: 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 행위 등 개발 가능성이 존재합니다. 다만, 구체적인 개발 행위 가능 여부는 관련 법규 및 지자체 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. **주변 지역 개발**: 경주시 전반적으로 교통망 확충 및 관광 인프라 개선 사업 등이 추진되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계