나이스옥션 법원경매 천안 2024타경101123 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 113동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경101123 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 113동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경101123
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68, 113동 8층802호 (신방동,신방한성필하우스)
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2024타경101123 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68, 113동 8층802호 (신방동,신방한성필하우스) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 184,240,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경101123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경101123 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 113동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 61.98㎡ (약 18.75평)

토지 지분율: 6197.760000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 108.26㎡ (약 32.74평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 10825.78

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항: 없음

단지 정보: 신방한성필하우스 아파트는 2010년 6월에 입주한 단지로, 총 1,049세대, 18개 동으로 이루어져 있습니다. 가구당 1.45대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 난방은 개별난방 방식입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 위치한 신방한성필하우스 아파트 113동 8층 802호입니다. [cite: Original text] 인근에 "천안 새샘중학교"가 북서측으로 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있습니다. [cite: Original text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite: Original text] 최근 천안시는 새샘중학교 인근 도로의 확장 사업을 완료하여 지역 교통 인프라 개선에 힘쓰고 있습니다. 일부 주민 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 평가도 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 주변 도로는 아스팔트 포장으로 잘 정비되어 있습니다. [cite: Original text]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 김OO 씨입니다. [cite: Original text] 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. [cite: Original text] 특이사항으로는 '유동화물건' 및 '중복사건'으로 명시되어 있어, 채권 및 권리 관계가 복잡할 가능성이 있습니다. [cite: Original text] 또한, 과거 2022년에 해당 물건 또는 유사 물건에 대한 경매가 진행되었으나 집행 정지되거나 매각된 이력이 확인됩니다. 이는 해당 물건에 대한 권리 분석 시 더욱 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: Original text] 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. 주된 상권은 단지 내 및 인근 상가 지역으로 구성되어 있으며, 주거지로서의 기능이 강한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택인 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 15층 중 8층에 위치합니다. [cite: Original text] 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. [cite: Original text] 위생 및 급배수 설비, 온수 보일러 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Original text] 다만, 일부 사용자 후기에서는 겨울철 단열 및 전반적인 방음, 단열 성능에 아쉬움이 있다는 의견도 있었습니다. 관리사무소 연락처는 041-572-7747입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 건축물대장상 도면 및 유사 규모 아파트 조사를 통해 표준적인 상태를 감안하여 평가가 이루어졌다는 점입니다. [cite: Original text] 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 이에 따른 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '유동화물건' 및 '중복사건'이라는 특이사항은 채권 관계나 법적 절차가 복잡할 수 있음을 나타내므로, 철저한 권리 분석과 법률 자문이 필수적입니다. [cite: Original text] 임대 내역이 불분명하다는 점 역시 잔류 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다. [cite: Original text] 현재까지의 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

신방한성필하우스 아파트는 천안시 동남구의 편리한 생활 환경과 우수한 교통 여건을 갖춘 단지입니다. 특히 인근 학교 및 다양한 편의시설과의 접근성이 좋다는 점은 장점입니다. 또한, 최근 지역 교통 인프라 개선 사업이 진행된 점은 긍정적인 요소입니다. 하지만, 경매 물건으로서 내부 상태 미확인, 유동화 및 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성, 임대 내역 미상 등의 잠재적 리스크를 보유하고 있어, 입찰 전 신중한 조사와 전문가의 도움이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 복잡한 권리 관계와 내부 미확인이라는 리스크를 안고 있으나, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 신방한성필하우스 단지의 입지적 장점과 생활 편의성을 고려할 때, 향후 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 투자자에게는 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요하며, 내부 수리 비용까지 고려한 투자 전략이 요구됩니다. 실수요자라면, 입찰 전 반드시 내부 상태를 파악할 수 있는 방안을 강구해야 하며, 명도 관련 소요 시간 및 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계