나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6723 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6723 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경6723 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비109호 (성성동,브이티스퀘어) | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 285,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경6723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6723 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비109호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설(휴게음식점), 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 583,000,000원

토지면적: 43.93㎡ (약 13.29평)

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성호수공원" 남서측 수변에 위치하고 있으며, 주변은 북측으로 호수공원과 남측으로 아파트 단지 사이에 형성된 근교 호수공원 주변 지역입니다. 집합상가 내 주차장이 마련되어 있으며, 남측 인근의 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건 남측으로 왕복 4차선 시내 간선도로를 통해 접근이 용이하여 도로망 역시 무난한 편입니다. 성성호수공원이라는 대규모 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 주변 아파트 단지들은 잠재적 배후 수요를 형성합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권보다 선순위에 있는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 없다면, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 인수주의 등 예외적인 경우도 있을 수 있으므로, 정확한 권리 관계는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 성성호수공원과 인접한 수변 상업 지역에 위치하여 방문객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 지역 기반 수요를 제공합니다. 건축물대장상 제2종 근린생활시설(휴게음식점) 및 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 현재 공실 상태이나, 공원과 주거 지역의 접근성을 고려할 때, 적절한 업종 선택 및 마케팅 전략을 통해 활성화될 잠재력이 있습니다. 인근에 예정된 상업시설 개발 계획 등도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2020년 11월 20일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트 구조 평지붕 지하 2층, 지상 4층 건물입니다. 외벽은 강화유리 및 석재, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 시멘몰탈 및 타일 등으로 마감되었습니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 시설, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 인접한 성성호수공원은 시민들에게 풍부한 녹지 공간과 휴식처를 제공하며, 다양한 여가 및 문화 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 소재지는 지하 1층이나, 실제로는 서측 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태라는 점입니다. 이러한 공부와 현황 간의 불일치는 건축법, 소방법 등 관련 법규상의 문제나 추후 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류와 현장 실사를 면밀히 비교하고, 필요한 경우 전문가의 검토를 받아야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 임차인을 신규로 모집해야 하는 부담이 있으며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 혹시 모를 임차인의 권리 여부에 대한 확인이 필요합니다. 본건 주변 지역에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과 상으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2020년 준공)로서 비교적 양호한 상태이며, 성성호수공원이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용 가능하며, 아파트 단지와 인접하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 다만, 공부상 위치와 실제 현황 간의 차이가 존재하는 점은 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항입니다. 현재 공실 상태로 인한 공실 리스크와 임대료 확보 방안 마련이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행한다면, 장기적인 관점에서 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

성성호수공원 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 활용한 상업시설로서의 잠재력.

2020년 준공된 신축 건물로 즉시 활용 가능하며, 시설 노후화로 인한 수리비 부담이 적음.

주변 아파트 단지들을 통한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

현재 공실 상태는 오히려 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있음.

공원 및 녹지 공간에 인접하여 쾌적하며, 향후 지역 발전 가능성 기대.

법원 정보

천안지원 경매6계