나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6723 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6723 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경6723 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비121호 (성성동,브이티스퀘어) | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 231,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경6723 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6723 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비121호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설(휴게음식점), 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 472,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 43.93㎡ (약 13.29평)

건물 면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상4층 (사용승인일: 2020.11.20)

외벽: 외장 강화유리 및 석재붙임 등

내벽: 페인팅 및 타일 등

바닥: 시멘몰탈 및 타일 등

이용상태: 건축물대장상 기호(1)은 "제2종근린생활시설(휴게음식점)", 기호(2)는 "제1종근린생활시설(소매점)" 용도이며, 현장조사일 현재 "공실" 상태입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

토지 이용현황: 부정형의 완경사 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 공부상 소재지는 지하 1층이지만, 서측으로 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성호수공원" 남서측 수변에 위치합니다.

주변 환경은 북측으로 호수공원, 남측으로 아파트 단지가 있으며, 근린생활시설 등이 형성된 근교 호수공원 주변 지역입니다.

대중교통 이용은 편리한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

남측으로 왕복 4차선 시내 간선도로를 통해 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 및 채무자 정보가 명시되어 있으나, 소유권 이전 및 채무 관계에 대한 추가적인 상세 정보는 매각물건명세서 등을 통해 확인이 필요합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

성성호수공원 인근에 위치하여 공원 이용객 및 주변 아파트 단지 주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

최근 개발된 지역으로, 신축 상가 건물에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있으나, 업종별 경쟁 현황을 파악해야 합니다.

건물 자체에 주차장이 갖추어져 있어 방문객 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

인근 성성호수공원은 주민들의 휴식 공간 및 산책로로 활용되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

단지 남측으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 천안 시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 초기 안정화 기간이 필요할 수 있습니다.

공부상 지하 1층이나 지상에 위치한다는 점은 특이사항으로, 실제 이용 및 관리 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다.

건축 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 상권의 업종 경쟁 심화 가능성 및 임대료 변동성 등에 대한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지 등에 해당되는 지역적 특성이 있을 수 있으므로, 향후 개발 행위 등에 제한이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성성호수공원이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설로, 향후 주변 개발 및 공원 활성화에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 현재 공실 상태이지만 신규 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능합니다.

다만, 공부와의 차이점(지하1층이나 지상 위치), 공실 상태, 상권 경쟁 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

면밀한 권리 분석과 현장 답사를 통해 실질적인 가치와 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

성성호수공원 인근 수변 상권의 성장 가능성에 투자할 수 있습니다.

비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 초기 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 공원 이용객을 대상으로 한 다양한 업종(휴게음식점, 소매점 등) 운영이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계