나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11430 [2] 충청남도 아산시 영인면 창용리 821 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11430 [2] 충청남도 아산시 영인면 창용리 821 답 경매

• 사건번호: 2025타경11430
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 창용리 821
• 감정가: 302,499,000원
• 최저가: 148,224,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

천안지원 경매6계 2025타경11430 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 821 | 감정가: 302,499,000원 | 최저가: 148,224,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11430 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11430 (2)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 821

용도: 답 (농경지)

감정가: 302,499,000원

토지면적: 4959.00㎡ (약 1500.45평)

토지 지분율: 100% (전필지 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 홍OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰자의 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 아산시 영인면 창용리에 위치하며, '구동들'이라 불리는 지역 내 농경지(답)입니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근은 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 권리 관계는 해당 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 중대한 불이익이 따릅니다.

1.4. 상권분석

본건의 주위는 전형적인 농경지대로 구성되어 있습니다. 인근의 상업 시설이나 주요 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 농업 활동을 중심으로 형성된 지역 환경입니다.

1.5. 생활정보

충청남도 아산시 영인면에 위치하여 지역 주민으로서의 생활이 가능하나, 주로 농업 활동에 종사하는 환경에 해당합니다. 차량 접근성이 양호하여 외부와의 연결성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었으나, 임대 관계 등 기타 사항은 미상으로 확인되어 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 아산시 영인면에 위치한 농경지(답)로, 부동산강제경매 물건입니다. 토지 자체의 면적은 상당하나, 농지로서의 취득 자격 증명 필수, 농림지역 및 농업진흥구역 등 엄격한 법적 규제와 같은 제약 사항이 명확합니다. 차량 접근성은 양호하나, 농업 외의 다른 목적으로의 활용에는 큰 제한이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 농업 경영을 목적으로 하는 경우에 가장 높을 것으로 판단됩니다. 아산시 영인면 일대의 토지 시세는 지역 및 용도에 따라 다양하게 형성되어 있으며, 생산관리지역의 토지가 평당 45만원 내외에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 영인면은 지역 개발에 대한 잠재력을 가지고 있으며, 교통망 개선 계획 등이 논의되고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 본건은 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 규제를 받으므로, 투자 결정 전 관련 법규 및 본인의 농지 취득 자격 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계