나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2970 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2970 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2970
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5
- 감정가: 446,059,360원
- 최저가: 218,568,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
서산지원 경매1계 2024타경2970 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5 | 감정가: 446,059,360원 | 최저가: 218,568,000원 | 용도: 단독주택
1. 서산 지원 2024타경2970 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경2970 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5
용도: 단독주택
감정가: 446,059,360원
토지면적: 1444.00㎡ (약 436.80평)
토지 지분율: 144400 (일부 지분일 가능성 있으나, 제공된 정보상 전체 면적으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 118.02㎡ (약 35.70평)
건물 지분율: 11802 (일부 지분일 가능성 있으나, 제공된 정보상 전체 면적으로 보임)
건물 제시외면적: 101.45㎡ (약 30.69평) - 차양, 창고, 정자 등 포함
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 라OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건
주의사항:
- 일괄 매각입니다.
- 목록 3~6 (토지)은 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.
- 제시외 건물(주택, 차양, 창고, 정자) 및 수목은 매각에 포함됩니다.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.
토지(일련번호 1)는 완경사지에 평탄한 부정형 토지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.
토지(일련번호 3, 4, 5, 6)는 완경사지에 평탄한 부정형 토지이며, 대부분 묵전 상태이고 일부는 도로로 이용 중입니다.
토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02, 송악03 산업형)에 해당하며, 가축 사육 제한 구역입니다.
인접 도로 상태는 일부 포장도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.
건물감정평가요항표:
건물(일련번호 2)은 블록구조 스레이트 지붕 단층 건물로, 현재 주택으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 탐문 조사에 의하였으므로 실제 설비 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하며, '상록초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등이 어우러진 농촌 마을 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로 및 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 라OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 농지취득자격증명 제출이 요구되는 물건이며, 유동화 물건이라는 점을 특이사항으로 확인할 수 있습니다. 제시된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리(존치 권리)가 있는지 법원 집행문 및 등기부등본을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 주거용 건부지와 농경지가 혼합된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 당진시 송악읍은 산업단지 개발과 연계하여 인구 유입 및 도시 기능 강화가 계획되고 있는 지역으로, 향후 상권 발달 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재 시점에서는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 수준으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 '상록초등학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 자연림이 혼합되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 당진 시내 또는 송악읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험: 목록 3~6 토지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 상당한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
- 묵전 및 경사지 토지: 일부 토지가 묵전 상태이거나 완경사지인 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.
- 맹지 가능성: 일부 토지가 지적도상 맹지인 점은 건축 또는 개발 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.
- 산업단지 인근 지역 개발: 당진시 송악읍은 아산국가산업단지, 부곡지구, 고대지구 등 대규모 산업단지가 인접해 있어, 개발 계획에 따른 환경 변화(소음, 분진, 교통량 증가 등) 가능성이 있습니다. 검색 결과에 따르면 송악읍 복운리 일대에 폐기물 처리장 관련 악취 문제가 제기된 바 있어, 본건 인근 지역에서도 유사한 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.
- 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
- 건물 설비 상태: 건물 내 설비 작동 여부는 별도 확인이 필요하므로, 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충남 당진시 송악읍 부곡리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건입니다. 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있습니다. 주변으로는 산업단지 개발과 연계된 지역으로 성장 가능성이 있으나, 동시에 환경적 요인(폐기물 처리장 악취 언급 등)과 토지 활용 제약(묵전, 경사지, 맹지) 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 상록초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 갖추고 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적: 약 436.80평의 토지는 단독주택 건축이나 추가적인 토지 활용을 고려할 수 있는 장점을 가집니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 개발 및 활용 계획 수립에 용이합니다.
- 지역 개발 잠재력: 당진시 송악읍은 산업 발전과 항만 물류 중심지로 성장하고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
- 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업적 활용 또는 타인에게 임대하여 농지 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계