나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3898 [1] 충청남도 서산시 동문동 269-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3898 [1] 충청남도 서산시 동문동 269-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경3898 | 소재지: 충청남도 서산시 동문동 269-3 | 감정가: 2,714,116,120원 | 최저가: 1,329,916,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2024타경3898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3898 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 269-3

용도: 근린생활시설

감정가: 2,714,116,120원

토지면적: 503.00㎡ (약 152.16평)

건물면적: 1205.15㎡ (약 364.57평)

건물 제시외면적: 43.66㎡ (약 13.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 청OOOOOOO

입지조건

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산 초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 광대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설 및 각종 편의시설이 밀집한 노선 상가지대로 형성되어 있어, 입지 조건이 매우 양호합니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 북서측으로는 폭 약 25미터, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 유리합니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 인접 토지와 비교 시 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 주OOOOOO 소유/채무자로, 청OOOOOOO이 채권자입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유권 이전 시 선순위 권리관계는 인수되지 않을 것으로 예상됩니다. 이는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 취득에 큰 어려움이 없는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 서산시 동문동 지역은 "서산 초등학교" 인근의 발달된 상가지대로, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 1층은 현재 창고로 이용 중이나, 상업용 건물로서 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다. 2층부터 4층까지는 현재 공실 상태로, 향후 적극적인 임차인 유치를 통해 수익 창출이 기대됩니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 상업시설로서의 잠재력이 높습니다.

생활정보

본건은 "서산 초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 편의시설 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 우수하여 거주 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

2층부터 4층까지 현재 공실 상태로, 신규 임차인 모집 및 공실 기간 발생에 따른 공실 위험이 존재합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 혹시 모를 기존 임차인의 존재 가능성 및 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가축사육제한구역 지정에 따른 향후 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 충청남도 서산시 동문동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설 건물로, 서산 초등학교 인근에 자리하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 2011년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 기본적인 건축 상태는 양호한 것으로 평가됩니다. 현재 2-4층 공실 상태이나, 이는 적극적인 마케팅 및 임차인 유치를 통해 향후 수익률 개선의 기회가 될 수 있습니다. 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 우수하며, 상업용 부동산으로서 충분한 투자 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

투자 포인트

1. 서산시 동문동의 핵심 상권에 위치한 최적의 입지 조건.

2. 서산 초등학교 인근으로 배후 수요 확보 용이.

3. 2011년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 유지보수 비용 절감 기대.

4. 현재 2-4층 공실은 적극적인 임차인 모집을 통해 높은 임대 수익률 달성 가능.

5. 대로변에 위치하여 상업 시설로서 높은 가시성 및 홍보 효과 기대.

6. 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 극대화.

법원 정보

서산지원 경매1계