나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3898 [1] 충청남도 서산시 동문동 OOOOO 근린시설 경매

충청남도 서산시 OOOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3898(서산지원 경매1계). 감정가 2,714,116,120원, 최저가 651,658,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3898 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 OOOOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.06.16
관할법원	서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한	준주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 도시지역

면적

토지면적	503㎡ (152.16평)
건물면적	1,205.15㎡ (364.56평)

금액

감정가	2,714,116,120원
최저가	651,658,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	65,165,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.26	2,714,116,120원	변경
신건	2025.09.30	2,714,116,120원	유찰
2차	2025.11.05	1,899,881,000원	유찰
3차	2025.12.16	1,329,916,000원	변경
3차	2026.02.24	1,329,916,000원	변경
3차	2026.03.31	1,329,916,000원	유찰
4차	2026.05.12	930,941,000원	유찰
5차	2026.06.16	651,658,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산 초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변을 따라 근린생활시설 및 업무용, 각종 편의시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.12.20.)
외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리잇기 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내장타일, 실내 인테리어 마감 등,
창호 : 페어글라스 창 및 샷시 창호 등.
이용상태: 기준시점 현재 1층 일부 창고 등으로 이용중이며, 2-4층은 공부상 근린생활시설이나 현황 공실임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기 등 갖춤.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	34%	301,067,181원
최근 6개월	9건	38%	434,521,454원
최근 12개월	29건	47%	442,294,802원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각포함