나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3058 [1] 충청남도 서산시 해미면 읍내리 301-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3058 [1] 충청남도 서산시 해미면 읍내리 301-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경3058 | 소재지: 충청남도 서산시 해미면 읍내리 301-4 | 감정가: 822,089,040원 | 최저가: 402,823,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경3058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3058 (1)

소재지: 충청남도 서산시 해미면 읍내리 301-4

용도: 단독주택 (1, 2층 근린생활시설, 3층 단독주택, 지하층 근린생활시설)

감정가: 822,089,040원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOO

1.3. 토지 및 건물 현황

토지면적: 357.00㎡ (약 108평)

건물면적: 648.54㎡ (약 196평)

건물 제시외 면적: 97.20㎡ (약 29평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 (현황 스라브 위 함석지붕)

이용상태: 1층 및 2층 근린생활시설, 3층 단독주택, 지하층 근린생활시설 (현황 공실)

공부와의 차이: 공부상 스라브지붕이나 현황은 스라브 위 함석지붕 상태입니다.

특이사항: 제시외 창고, 보일러실, 계단실 등(감정평가서상 ㄱ~ㅁ)이 매각에 포함됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리에 위치하며, 유서 깊은 "해미읍성" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에 각종 근린생활시설과 주택들이 소재하여 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 가까워 교통 여건 또한 무난한 수준입니다. 본건은 남측 및 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 도시지역, 준주거지역으로 분류되며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.6. 상권분석

해미읍성이라는 역사문화 자원과 인접해 있어 관광객 유입 및 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거지가 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 업종 운영에 유리할 수 있습니다. 교통 접근성이 좋아 외부 방문객 유치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

건물이 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용 가능하며, 지하층 역시 근린생활시설로 활용될 수 있어 복합적인 용도로 활용이 기대됩니다. 해미면 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 역사적인 분위기 속에서 주거 및 상업 활동을 영위할 수 있는 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물의 2, 3층 및 지하층은 폐문 부재로 인해 정확한 내부 상태 및 이용 상황 확인이 감정평가 당시 탐문 조사 등으로 이루어졌으므로, 경매 낙찰 시 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 특히 난방 설비의 작동 여부 확인이 곤란한 상태이므로, 낙찰 후 설비 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(중점경관관리구역) 등으로 지정되어 있어 신축이나 증축 등 개발 행위에 대한 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산시 해미면 읍내리, 해미읍성 인근에 위치한 복합 용도(근린생활시설 및 단독주택) 건물이 포함된 부동산입니다. 역사문화 자원과의 인접성, 지역 내 교통 및 생활 편의시설 접근성 등을 고려할 때 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 내부 상태 및 설비 확인의 어려움, 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

해미읍성 관광 활성화에 따른 상권 발전 가능성을 활용할 수 있습니다.

건물의 복합 용도(근린생활시설, 주택)는 다양한 사업 또는 주거 형태로의 활용이 가능합니다.

준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

관광객 대상 숙박 시설이나 특색 있는 상업 시설 운영을 고려해볼 수 있습니다.

지역 내 도로 확충 계획(소로2류)은 접근성 향상에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계