나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60006 [1] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-29 답 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60006 [1] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-29 답 경매
- 사건번호: 2024타경60006
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-29
- 용도: 답
서산지원 경매1계 2024타경60006 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-29 | 감정가: 76,622,400원 | 최저가: 26,280,000원 | 용도: 답
1. 서산지원 2024타경60006 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경60006 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-29
용도: 답
감정가: 76,622,400원
토지면적: 1001.60㎡ (약 303평)
토지 지분율: 100%
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 심OO
채권자: 송OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 "송악초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답을 포함한 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 소규모 마을이 산재해 있어 전반적인 주위 환경은 조용하고 평온한 편입니다. 해당 물건지 인근에는 특별한 혐오시설이나 대규모 공업 시설은 확인되지 않아, 상대적으로 쾌적한 농촌 환경을 기대할 수 있습니다. 차량으로 해당 물건지까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 및 도로교통 이용 역시 무난한 편입니다.
권리분석
본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 송OOOOOOO이며, 소유자이자 채무자인 심OO씨 외 이해관계인이 존재할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 가장 중요한 점은 해당 물건의 용도가 '답'(논)으로, 농지라는 사실입니다. 이에 따라 낙찰 후에는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 법원에 납부한 입찰 보증금 전액이 몰수되므로 철저한 준비가 필요합니다.
상권분석
본 물건지는 '답'으로 이용 중이며, 주변 지역 역시 전답 등 농경지가 광범위하게 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 현재 시점에서는 상업 활동이나 상권 형성이 거의 이루어지지 않은 지역으로 판단됩니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화를 기대하기는 어렵습니다.
생활정보
가장 가까운 주요 생활 기반 시설로는 "송악초등학교"가 있습니다. 송악초등학교를 중심으로 반경 1km 이내에는 마트, 편의점, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 물품 구매나 기본적인 의료 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 및 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 입찰 보증금 전액 몰수는 물론, 소유권 이전도 불가하므로 사전 확인 및 준비가 필수적입니다. 또한, 공부상 지적도상 맹지에 해당하여, 현재는 동측의 비포장도로를 통해 접근하고 있어 도로 이용에 대한 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 토지가 사다리 형태의 완경사지라는 점은 건축 또는 개발 시 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있으며, 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 따를 수 있습니다.
종합 의견
충청남도 당진시 송악읍에 위치한 본 토지는 농업용으로 활용 가치가 있는 생산관리지역 내 농지입니다. 송악초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며, 주변 환경은 조용하고 안정적인 농촌 지역입니다. 그러나 농지 취득 자격 요건 충족이라는 명확한 법적 절차가 요구되며, 맹지 및 경사지, 가축사육제한구역 등의 조건은 향후 이용 계획 수립 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
투자 포인트
1. 농업 투자: 농업에 종사하시거나 농업 사업을 계획하시는 분들에게는 경작지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.
2. 지역 개발 잠재력: 당진시의 성장 잠재력과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농경지 위주의 환경으로, 직접적인 개발보다는 주변 산업단지 조성 등에 따른 간접적인 영향이 클 것으로 예상됩니다.
3. 요건 충족 시 저렴한 취득 기회: 농지취득자격증명 요건을 충족하는 분들에게는 경쟁이 제한될 수 있어 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계