나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59945 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 840-3 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59945 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 840-3 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59945 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 840-3 | 감정가: 412,652,000원 | 최저가: 202,199,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59945 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 840-3

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 412,652,000원

토지면적: 2906.00㎡ (약 879.07평)

토지 지분율: 290600 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로2리 복지회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 지방도 로변을 따라 일부 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지방도(#615)가 경유하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOO이며 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 김OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 제한사항은 명시되지 않았으나, 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다 (대항력 없음). 다만, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업지역이나 주거지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 일부 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 농지로서의 가치가 주된 평가 대상이 됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 교로2리 복지회관이 위치하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 차량을 이용한 접근이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 제출하지 않을 경우 매수인이 입찰에 참여했더라도 계약이 취소되고 보증금을 잃을 수 있습니다.

나. 송전선로 통과: 본건 토지 북측 공중 공간으로 송전선로가 통과하고 있습니다. 이는 토지의 이용에 제약을 줄 수 있으며, 경관상 좋지 않을 수 있습니다. 최저매각가격 또한 이러한 송전선로 통과로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

다. 지적상 맹지: 지적도상으로는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 인접 토지(일부 쇄석 깔려 있음)를 통해 출입이 가능합니다. 다만, 정확한 경계 및 사용에 대한 측량이 필요할 수 있습니다.

라. 토지 이용 제한: 본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다. 이는 축산업을 영위하고자 하는 투자자에게는 제한사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 4억 1265만 2천원입니다. 현재 3차 경매 진행 예정으로 최저매각가격은 2억 219만 9천원입니다. 농지로서 현황은 전으로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지가 주를 이룹니다. 북측 공중 공간으로 송전선로가 통과하는 점과 지적상 맹지인 점, 그리고 농지취득자격증명원 제출이 필수적인 점은 주요 고려사항입니다. 송전선로 통과로 인해 최저매각가격이 조정된 점은 투자 고려 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 조정된 최저매각가격: 송전선로 통과로 인해 최저매각가격이 감정가 대비 상당 부분 하락한 2억 219만 9천원입니다. 이를 고려하여 향후 토지 가치 상승 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

나. 농업 목적 투자: 농업 경영 또는 농지 임대를 목적으로 하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

다. 향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획이나 도시 관리 계획 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 생산관리지역에 해당합니다.

지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 대규모 공업시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 송전탑이 인근에 위치하고 있으며 송전선로가 통과하는 점은 확인됩니다. 또한, 석문면 지역은 과거 화력발전소와 송전선로로 인한 주민들의 민원이 있었던 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

서산지원 경매1계