나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61481 [1] 충청남도 당진시 용연동 631-3 전 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61481 [1] 충청남도 당진시 용연동 631-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경61481
- 주소: 충청남도 당진시 용연동 631-3
- 감정가: 63,201,600원
- 최저가: 30,968,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
서산지원 경매1계 2024타경61481 | 소재지: 충청남도 당진시 용연동 631-3 | 감정가: 63,201,600원 | 최저가: 30,968,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경61481 (1)
소재지: 충청남도 당진시 용연동 631-3
용도: 전 (밭)
감정가: 63,201,600원
토지면적: 1915.20㎡ (약 579.35평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 감정평가요약
토지감정요항표의 내용은 다음과 같이 요약됩니다.
위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 상세 내용은 감정평가서를 참고해야 합니다.
1.3. 입지조건
해당 물건은 충청남도 당진시 용연동에 위치하고 있습니다. 용연동은 당진 시내와 약 7~10분 거리에 있어 접근성이 좋은 편입니다. 주변으로는 산이 포근히 감싸고 있는 지형으로, 마을이 내려다보이는 조망을 가질 수 있습니다. 대중교통 이용 시, 용연동 인근에 다수의 버스 정류소가 위치하고 있어 시내버스 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 대중교통 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. 2차선 도로에서 약 100m 거리에 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 토지매각으로 진행되며, 현재 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다.
권리관계 상 특이사항으로는 을구 순위번호 1번의 구분지상권 설정 등기(2014년 3월 7일 제10172호)가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 매수인이 해당 구분지상권의 내용을 부담해야 함을 의미하므로, 권리관계 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수인의 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
용연동은 당진 시내와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 물건 자체는 '전(밭)' 용도의 토지로서, 직접적인 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 전원 주택이나 농경지가 혼재된 형태를 보이며, 일부 지역 개발 이야기도 있으나 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.
1.6. 생활정보
당진 시내와의 접근성이 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 편리합니다. 인근에 용연저수지가 있어 자연환경을 즐길 수 있는 점도 특징입니다. 다만, 해당 토지의 경우 농지이므로 주거 목적이라면 관련 규제 및 기반 시설(상하수도, 전기 등) 연장 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
1. **구분지상권 인수**: 을구 순위번호 1번의 구분지상권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 정확한 권리 내용을 파악하고 인수 부담을 고려해야 합니다.
2. **농지취득자격증명**: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 매매 계약이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 토지 취득 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 충분히 확인해야 합니다.
3. **용도 제한**: 현재 토지 용도가 '전(밭)'으로, 일반적인 주거 또는 상업용 건축물 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 개발 행위 허가 가능 여부 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
4. **혐오시설**: 검색 결과, 당진시 신평면에서 혐오시설(축사 등)을 정비하고 도시재생 사업을 추진한다는 내용이 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다. 다만, 주변 환경은 지속적으로 변동될 수 있으므로 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 용연동에 위치한 '전(밭)' 용도의 토지입니다. 당진 시내와의 접근성이 양호하고 주변 자연환경도 갖추고 있습니다. 그러나 권리관계 상 구분지상권 인수라는 중대한 부담이 있으며, 농지취득자격증명 발급이라는 행정적 절차도 반드시 거쳐야 합니다. 또한, '전' 용도로 인한 건축 제한 등 개발 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 당진 시내 인접성 및 향후 발전 가능성: 당진시는 현대제철 등 산업단지를 중심으로 발전하고 있으며, 용연동 인근의 지리적 이점은 잠재적 가치를 지닙니다.
* 저렴한 감정가: 현재 제시된 감정가는 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 추가 비용 고려 후 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.
다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크(구분지상권, 농지취득자격증명, 용도 제한)를 충분히 인지하고, 철저한 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경61481 (1)
소재지: 충청남도 당진시 용연동 631-3
용도: 전 (밭)
감정가: 63,201,600원
토지면적: 1915.20㎡ (약 579.35평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 감정평가요약
토지감정요항표의 내용은 다음과 같이 요약됩니다.
위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 상세 내용은 감정평가서를 참고해야 합니다.
1.3. 입지조건
해당 물건은 충청남도 당진시 용연동에 위치하고 있습니다. 용연동은 당진 시내와 약 7~10분 거리에 있어 접근성이 좋은 편입니다. 주변으로는 산이 포근히 감싸고 있는 지형으로, 마을이 내려다보이는 조망을 가질 수 있습니다. 대중교통 이용 시, 용연동 인근에 다수의 버스 정류소가 위치하고 있어 시내버스 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 대중교통 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. 2차선 도로에서 약 100m 거리에 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 토지매각으로 진행되며, 현재 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다.
권리관계 상 특이사항으로는 을구 순위번호 1번의 구분지상권 설정 등기(2014년 3월 7일 제10172호)가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 매수인이 해당 구분지상권의 내용을 부담해야 함을 의미하므로, 권리관계 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수인의 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
용연동은 당진 시내와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 물건 자체는 '전(밭)' 용도의 토지로서, 직접적인 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 전원 주택이나 농경지가 혼재된 형태를 보이며, 일부 지역 개발 이야기도 있으나 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.
1.6. 생활정보
당진 시내와의 접근성이 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 편리합니다. 인근에 용연저수지가 있어 자연환경을 즐길 수 있는 점도 특징입니다. 다만, 해당 토지의 경우 농지이므로 주거 목적이라면 관련 규제 및 기반 시설(상하수도, 전기 등) 연장 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
1. **구분지상권 인수**: 을구 순위번호 1번의 구분지상권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 정확한 권리 내용을 파악하고 인수 부담을 고려해야 합니다.
2. **농지취득자격증명**: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 매매 계약이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 토지 취득 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 충분히 확인해야 합니다.
3. **용도 제한**: 현재 토지 용도가 '전(밭)'으로, 일반적인 주거 또는 상업용 건축물 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 개발 행위 허가 가능 여부 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
4. **혐오시설**: 검색 결과, 당진시 신평면에서 혐오시설(축사 등)을 정비하고 도시재생 사업을 추진한다는 내용이 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다. 다만, 주변 환경은 지속적으로 변동될 수 있으므로 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 용연동에 위치한 '전(밭)' 용도의 토지입니다. 당진 시내와의 접근성이 양호하고 주변 자연환경도 갖추고 있습니다. 그러나 권리관계 상 구분지상권 인수라는 중대한 부담이 있으며, 농지취득자격증명 발급이라는 행정적 절차도 반드시 거쳐야 합니다. 또한, '전' 용도로 인한 건축 제한 등 개발 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 당진 시내 인접성 및 향후 발전 가능성: 당진시는 현대제철 등 산업단지를 중심으로 발전하고 있으며, 용연동 인근의 지리적 이점은 잠재적 가치를 지닙니다.
* 저렴한 감정가: 현재 제시된 감정가는 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 추가 비용 고려 후 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.
다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크(구분지상권, 농지취득자격증명, 용도 제한)를 충분히 인지하고, 철저한 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
법원 정보
서산지원 경매1계