나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3568 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3568 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 공장 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경3568 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 | 감정가: 1,808,409,160원 | 최저가: 886,120,000원 | 용도: 공장

1. 홍성 지원 2024타경3568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경3568 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2

용도: 공장

감정가: 1,808,409,160 원

토지면적: 2,365.00 ㎡ (약 715.42 평)

건물면적: 2,909.96 ㎡ (약 879.99 평)

건물 제시외면적: 50.40 ㎡ (약 15.25 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각

- 제시외 건물 매각 포함

- 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 351-4, 352-6이 기재되어 있으나, 352-6번지는 목록1 토지와 합병되었음.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "월산2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하여 있는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 남서측에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로 "공장용지(공업용 건부지)"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 3M의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))) 및 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 농OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매를 통해 채권자인 농OOOOOOOO의 채권이 변제될 것으로 예상됩니다.

토지의 경우, 일반건축물대장상 지번 351-4, 352-6이 관련 지번으로 기재되어 있으나, 352-6번지는 목록1 토지와 합병된 상태입니다. 이는 등기부등본과 건축물대장상의 지번 일치를 확인하는 것이 중요하며, 합병된 토지의 권리 관계도 면밀히 검토해야 합니다.

별도 등기된 권리나 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수 없으므로 최종 입찰 전 권리 분석을 다시 한번 진행해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 홍성군 월산리 일대는 주로 농경지와 소규모 공장들이 산재한 지역으로, 자체적인 대규모 상권은 발달하지 않았습니다.

인근 편의시설이나 주요 상업 시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 홍성읍 중심가에 밀집해 있습니다.

해당 지역은 산업 활동 및 농업 활동이 공존하며, 근거리 주민 및 사업장을 위한 최소한의 생활 편의 시설만 갖추고 있습니다.

주변에 대규모 상업 단지나 쇼핑 시설은 확인되지 않아, 상업적 활용보다는 산업적, 물류적 용도에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 일련번호 (2)와 (3)으로 구성됩니다.

일련번호 (2)는 일반철골구조의 2층 건물로, 외벽과 내벽은 판넬 마감이며 지붕은 기타(준불연패널)입니다. 1층 바닥은 에폭시 및 일부 타일 마감, 2층 바닥은 에폭시, 일부 장판, 타일 마감으로 되어 있습니다.

1층은 공장, 사무소, 저온창고 등으로 이용 중이며, 2층은 창고, 식당, 연구실, 숙소 등으로 이용 중입니다.

일련번호 (3)은 일반철골구조의 단층 건물로, 외벽, 내벽, 바닥 모두 판넬 및 에폭시 마감이며 샷시 창호입니다. 이 건물은 잡곡 건조장으로 이용되고 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

건물 지상에는 미등기 제시외 건물(기호 (ㄱ)-(ㄷ))이 소재하며, 이는 감정평가 시 원가법으로 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

토지가 계획관리지역이지만, 일부 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(미등기 건물)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 합법적인 처리가 필요합니다.

인접 도로(폭 3M)는 차량 통행 및 대형 차량의 접근성에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

홍성군 월산리 352-2 반경 내에서 검색 결과, 산업 폐기물 처리장, 대규모 축산 농가, 유해 화학물질 취급 시설 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 하수처리구역 지정은 되어 있어 관련 시설 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 월산리에 위치한 공장용지 및 건물입니다.

농경지와 단독주택, 소규모 공장이 혼재된 지역에 소재하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

주요 건물은 공장, 창고, 사무실, 연구실, 숙소 등으로 복합적으로 이용 중이며, 추가적인 잡곡 건조장 건물도 있습니다.

토지 관련 지번 합병 및 제시외 건물 포함 매각 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제와 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항입니다.

주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 하수처리구역 지정 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 공장은 넓은 토지와 여러 용도로 활용 가능한 건물들을 갖추고 있어, 공장, 창고, 물류 시설 등 산업 관련 시설 운영을 위한 부지로 활용 가치가 높습니다.

약 715평의 토지와 약 880평의 건물 면적은 증축이나 추가 시설 설치를 통해 활용도를 증대시킬 수 있는 잠재력을 제공합니다.

주변 지역의 개발 가능성이나 향후 산업 단지 조성 계획 등이 확인될 경우, 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 일괄하여 운영하거나, 필요에 따라 분할 매각하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

명도 및 권리 관계를 철저히 분석하고, 제시외 건물 현황을 정확히 파악한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계