나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3858 [1] 충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "중리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 주위로 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨

형태 및 이용상태

기호 1, 2, 4, 5, 7 ~ 9, 11 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '축사부지'로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '축사부지' 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거용 건부지 등'으로 이용중임. 기호 10 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임

인접 도로상태

기호 1 ~ 11 : 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로를 이용중임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 9, 11 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 10 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조

공부와의 차이

본건 9 : 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '축사부지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 12 : 강파이프조 및 조적조, 판넬조, 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 조립식판넬 마감 등. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 12-1 ~ 12-2, 12-4 ~ 12-6 : 경량철골구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 12-3 : 경량철골구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 철판 마감 등. 기호 12-7 : 기타강구조 및 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 2층 건물로서, 외·내 벽 : 철판 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 13 : 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 시멘트블럭 마감 등. 기호 14 : 철파이프조 기타지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 15 : 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 16 : 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 17 : 철파이프조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 18 : 강파이프구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서 외·내 벽 : 썬라이트 마감 등. 기호 19 : 벽돌구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 구운벽돌 치장쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 20 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 및 시멘트블럭 마감 등. 기호 21 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 22 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등

이용상태

기호 12 ~ 12-6 : 현황 '창고'로 이용중임 기호 12-7 : 현황 '창고' 및 '관리사'로 이용중임. 기호 13 ~ 17, 22 : 현황 '돈사'로 이용중임. 기호 18 : 현황 '돈분장'으로 이용중임. 기호 19 : 현황 '관리사'로 이용중임. 기호 20 : 현황 '기계실'로 이용중임. 기호 21 : 현황 '창고' 및 '축사'로 이용중임

설비내역

기호 19 : 일반적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음

부합물 및 종물

감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 그 밖의 사항' 참조

공부와의 차이

기호 12 : 공부상 강파이프조 기타(칼라강판)지붕이나, 현황 일부 조적조 및 판넬조임. 기호 13, 15, 16 : 공부상 '슬레이트지붕'이나, 현황 '판넬'지붕임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1,2,4,5,7,8,9,11은 일단의 축사부지로 이용중
- 목록 1,2,3,5,7,8,9 지상의 제시외 건물 ㉠~㉭, ㉭-1 및 제시외 물건 ㉭-2, #1~#7 매각 포함 (단, 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 미등기 상태임)
- 목록 3 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중
- 목록 13~16 건물은 등기사항전부증명서상 장척리 지번 '365-1', '365-2', '365-4', '365-5', '365-8' 5필지상에 소재하나, 일반건축물대장상 '365-1', '365-2', '365-4', '365-5', '365-8', '365-9', '365-10', '365-12' 8필지상에 소재함
- 목록 3,6 지상에 타인소유 제시외 건물 매각 제외
- 목록 10 지상에 분묘 소재 여지 있음
- 목록9 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 유치권신고인 주식회사 도암 농업회사법인으로부터 축사 5동에 관한 공사비 225,000,000원이 있다는 신고(2025.3.20.)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
- 근저당권자 주식회사 에이티엔씨가 주식회사 도암 농업회사법인의 유치권신고에 대하여 2026. 5. 1.자로 유치권배제신청서가 제출되었고, 현재 유치권부존재확인소송 진행중임