나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [3] 충청남도 예산군 덕산면 광천리 753-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [3] 충청남도 예산군 덕산면 광천리 753-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경21702
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 광천리 753-2
• 감정가: 314,568,000원
• 최저가: 154,139,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

홍성지원 경매3계 2024타경21702 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 광천리 753-2 | 감정가: 314,568,000원 | 최저가: 154,139,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경21702 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21702 (3)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 광천리 753-2

토지 면적: 4,261.00㎡ (약 1,289.27평)

토지 지분율: 426100 (참고: 지분율 표기가 일반적인 형식과 다소 차이가 있으나, 해당 면적 전체에 대한 매각으로 이해하고 분석함)

감정가: 314,568,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지매각 (단독 매각)

1.2. 사건 개요

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다. 본 경매는 제공된 정보에 따르면 토지만을 대상으로 하며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 토지 현황

용도: 공부상 '답'(논)으로 등재되어 있으나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

면적: 총 4,261.00㎡ (약 1,289.27평)의 토지가 매각 대상입니다.

현황 이용: 농경지(전)로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

도로 접근성: 지적상으로는 맹지이나, 물건지 동측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 2. 건물 현황

본 경매 대상은 토지이므로, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 감정평가서에 건물(기호 #2)에 대한 정보가 포함되어 있으나, 이는 본 토지(753-2)의 매각과는 별개로 간주됩니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리에 위치하며, 광천2리 마을회관에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전, 답 등 농경지와 농가 주택, 일부 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장의 운행 빈도 및 거리를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

토지 이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 하천구역(저촉) 등의 공법상 제한이 있을 수 있습니다.

예산군 덕산면은 온천지구 등으로 유명하여 관광 자원 개발 잠재력을 가진 지역입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 법원이 정한 매각 조건에 따라 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 가장 중요한 권리 취득 관련 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 농가 주택과 농경지가 분포하며, 덕산 온천 관광지와 연계된 숙박 시설 등이 산재해 있습니다. 이는 지역 내 관광객 유입 가능성을 시사하며, 향후 농업 관련 시설, 체험 농장, 전원생활 주택 부지 등으로의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

편의 시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다. 가장 가까운 읍면 소재지(예: 덕산면, 삽교읍)까지 이동하여 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 덕산초등학교, 덕산중학교 등이 인근에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 발급 불가 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 지적상 맹지: 공부상으로는 맹지이므로, 향후 건축 또는 개발 시 진입로 확보 관련 추가적인 법규 검토 및 해결 방안 모색이 필요합니다. (단, 동측 3-4m 도로 접합으로 완화 가능)

3. 개발 제한 사항: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역(저촉) 등 현행 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재할 수 있습니다.

4. 공부와 현황의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점은 농지법 위반 소지 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 내포하고 있습니다. (경매 물건은 현황대로 인수되는 경우가 일반적)

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 약 1,289평의 광활한 토지는 다양한 활용 방안을 제공합니다.

2. 실수요자 적합: 농업 종사자, 귀농·귀촌 희망자, 전원생활을 꿈꾸는 개인에게 적합한 물건입니다.

3. 지역 연계 가능성: 덕산 온천지구 등 인근 관광 자원과의 연계 시, 관광 농원, 체험 시설 등 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

4. 접근로 확보: 지적상 맹지이나 실제 도로가 접해 있어 물건의 활용 가치를 높여줍니다.

1.10. 종합 의견

본 충청남도 예산군 덕산면 광천리 토지는 광대한 면적과 실수요자에게 매력적인 조건을 갖춘 물건입니다. 농지취득자격증명이라는 필수 관문을 통과하고, 맹지 해소 및 지역적 특성을 활용한다면 농업용지, 전원생활 터전, 혹은 장기적인 관점에서 소액 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계