나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [4] 충청남도 예산군 덕산면 광천리 871 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [4] 충청남도 예산군 덕산면 광천리 871 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경21702 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 광천리 871 | 감정가: 119,296,000원 | 최저가: 58,455,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경21702 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21702 (4)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 광천리 871

용도: 답

감정가: 119,296,000원

토지면적: 1864.00㎡ (약 563.87평)

토지 지분율: 186400 (원문 그대로 기재, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있음)

건물면적: 0.00㎡ (본 경매는 토지만 매각 대상입니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- 지적 및 현황 '맹지'임

2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 임야가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 이용 시 운행 빈도 및 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본건 토지(기호 #7)는 현황 '답'으로 이용 중이며, 부정형 완경사 지형입니다. 지적 및 현황 모두 맹지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. 또한, 본건 토지는 맹지이므로 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 덕산면 광천리는 전원적인 농경지대와 주거지가 혼재된 지역입니다. 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근 덕산 지역에는 학교, 상가, 숙박시설 등 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다.

덕산온천 관광지와 인접해 있어, 향후 관광객 수요와 연계된 개발 가능성도 잠재적으로 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

광천2리 마을회관 인근에 위치하며, 농경지가 많은 지역의 특성을 보입니다.

덕산초등학교, 덕산면 소재지의 상업 시설, 병원, 마트 등 주요 편의시설은 차량으로 이동해야 합니다.

버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 차량 의존도가 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

농지법규 준수, 농지취득자격증명 제출 의무 등 농지 관련 규제를 준수해야 합니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. (가축사육제한구역은 혐오시설과의 간접적 관련성을 가질 수 있습니다.)

완경사 지형으로 인해 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 예산군 덕산면 광천리에 위치한 1864.00㎡(약 563.87평) 규모의 답으로, 감정가는 1억 1929만 6천원입니다. 토지만 매각 대상이며, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 필수라는 점이 주요 고려사항입니다.

주변 환경은 농경지가 많고 전원적인 분위기이나, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

맹지라는 점은 큰 제약사항이지만, 덕산온천 관광지와 인접해 있고 지역 개발 가능성을 고려한다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

낮은 진입 가격으로 넓은 토지를 확보할 기회입니다.

덕산 지역의 개발 잠재력과 온천 관광지와의 연계를 통한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

영농 목적의 활용이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계