나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [2] 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 332-21 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [2] 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 332-21 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경21702 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 332-21 | 감정가: 69,316,000원 | 최저가: 33,965,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경21702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21702 (2)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 332-21

용도: 공부상 임야, 현황 전 등

면적: 559.00㎡ (약 169.14평)

감정가: 69,316,000원

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각 기준)

건물: 매각 대상 아님

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 332-21에 위치한 토지 매각 건입니다. 공부상으로는 임야로 등재되어 있으나, 현재는 전(밭) 등으로 이용 중인 상태입니다. 또한, 지적상 및 현황 모두 맹지인 점을 유의해야 합니다. 본건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 69,316,000원입니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 전·답 등 농경지와 주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통시됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 특이사항은 없습니다. 주의사항으로는 공부상 임야이나 현황 전 등으로 이용 중이며, 지적상 및 현황 맹지라는 점이 있습니다. 일괄매각으로 표시되어 있으나, 본건은 토지만 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 예산군 덕산면 읍내리는 덕산초등학교 인근으로, 주거 및 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕산초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 인근 지역은 덕산온천지구와도 가까워 관광 관련 시설이 발달할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 덕산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주위 농경지 및 근린생활시설 존재로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 있으나 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적상 및 현황 모두 맹지라는 점입니다. 이는 차량 접근 및 토지 이용에 있어 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전 등'으로 이용 중인 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등이 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 과거 예산군 덕산면 광천리 인근에서 음식 폐기물 처리장 증설 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지인 읍내리 332-21 인근에서는 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 예산군 덕산면 읍내리에 위치한 토지로, 덕산초등학교와 인접하여 교육적 가치를 지니고 있습니다. 현재 맹지이며 공부상 임야이나 현황 전으로 이용되는 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주택 또는 근린생활시설 건축 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 맹지 해소 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 덕산온천지구와의 인접성 또한 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

맹지이지만 주변 개발 가능성이 있는 지역의 토지라는 점이 투자 포인트입니다. 제1종일반주거지역으로 향후 건축 행위 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 덕산온천지구와의 근접성은 관광 및 관련 산업의 발전 잠재력을 보여줍니다. 다만, 맹지 문제 해결 방안 모색과 함께 토지이용계획에 따른 정확한 개발 가능성 검토가 필수적입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계