나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21702 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2024타경21702
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9
• 감정가: 555,494,860원
• 최저가: 272,192,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주/상용건물

홍성지원 경매3계 2024타경21702 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9 | 감정가: 555,494,860원 | 최저가: 272,192,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 홍성지원 2024타경21702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21702 (1)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9

용도: 주/상용건물

감정가: 555,494,860원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.58평)

건물면적: 348.60㎡ (약 105.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 5.00㎡ (별도 평가된 부합물 포함)

토지 지분율: 66300 (100% 지분으로 추정)

건물 지분율: 34860 (100% 지분으로 추정)

1.3. 주요 주의사항 및 특이사항

- 본건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(화장실 등)도 포함됩니다.

- 목록 1. 지상 이동식 컨테이너 3동은 매각에서 제외됩니다.

- 건물 일부는 일반건축물대장상 증축 및 용도변경이 되었으나, 등기사항전부증명서에는 미반영 상태입니다. (2011.05.23. 및 2016.06.22.자 증축/용도변경, 기준시점 현재 미반영)

- 지1층은 일반건축물대장상 '사무소 및 다가구주택'이나, 현황 '공실' 상태입니다.

- 1층은 일반건축물대장상 '소매점 및 일반음식점'으로 용도변경되었고, 현황 '소매점 등'으로 이용 중입니다.

- 토지 현황은 공부상 임야 또는 답으로 되어 있으나, 현황은 '전(일부 법면) 등' 또는 '전 등'으로 이용 중인 부분이 있습니다.

2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 기호별 위치에 따라 삽교읍 신리, 덕산면 읍내리, 광천리 인근에 산재하는 것으로 보이며, 이는 여러 필지가 경매 대상에 포함되었을 가능성을 시사합니다.

- 위치 및 주위환경: 다양한 토지 이용 형태가 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통상황: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 일부 지역은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용상태: 토지는 부정형 평지 또는 완경사지대 내 등고평탄한 부정형 토지로, 현황 '주상용 건부지', '전(일부 법면)', '전 등', '답' 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선 도로 이용이 가능하나, 일부 필지는 지적상 맹지인 경우도 있습니다.

3. 권리분석

- 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

- 소유자는 김OO 씨입니다.

- '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거가 불가능하며 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 등기사항전부증명서에 미반영된 증축 및 용도변경 부분이 존재하므로, 현황과 공부상 내용의 차이를 파악해야 합니다.

- 제시외 건물(이동식 컨테이너 제외)은 매각에 포함되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 예산군 덕산면 일대는 관광지(덕산온천)와 농경지가 혼재된 지역입니다. 본 건의 용도가 주/상용 건물이라는 점을 고려할 때, 인근 근린생활시설 및 숙박시설과의 연관성을 통해 상권의 잠재력을 파악할 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. '소매점 등', '사무소 및 다가구주택' 등으로 이용된 이력이 있어, 다양한 업종의 사업 또는 주거 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 예산군 덕산면 신평리에 위치하고 있으며, 주변에 전, 답, 주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 인근 덕산초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 온천지구(덕산)에 속해 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있으며, 이는 해당 지역의 생활 편의 시설 및 교통망과 밀접한 관련이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 법정지상권 성립 가능성: 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립될 수 있으며 이는 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다.

- 공부상 내용과 현황의 불일치: 증축된 건물이 등기되지 않은 점, 토지 이용 현황이 공부와 다른 점 등은 추후 명의 정리 및 행정 처리 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

- 공실 상태: 지1층이 현황 공실이라는 점은 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 나타냅니다.

- 맹지 가능성: 일부 토지 필지가 맹지일 수 있어, 토지의 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

- 온천지구 및 기타 제한사항: 토지이용계획상 온천지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 덕산면 소재 주/상용 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 5억 5천여만 원이며, 토지 663㎡(약 200.58평), 건물 348.60㎡(약 105.47평) 규모입니다. 법정지상권 성립 가능성, 공부상 내용과 현황의 차이, 일부 공실 상태 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 온천지구 인접 등 지역적 특성을 가지고 있습니다. 권리관계, 법정지상권 성립 여부, 실제 이용 현황 등을 면밀히 조사하고, 향후 활용 방안에 대한 구체적인 계획을 세운다면 투자가치를 판단할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

- 주/상용 건물로서 다양한 업종의 사업장 또는 다가구 주택 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 저가 매수 기회를 포착할 수 있습니다.

- 주변 관광지(덕산온천)와의 연계성을 고려한 사업 모델 구상이 가능합니다.

- 법정지상권 관련 문제만 명확히 해결된다면, 토지와 건물을 활용한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 분포하고 있습니다. 본 건 소재지인 예산군 덕산면 신평리 102-9 일대에서 직접적으로 인접한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 일부 토지 이용 계획상 가축사육제한구역이 지정되어 있어, 관련 시설 입지에 대한 제한은 존재합니다. 정확한 주변 시설 정보는 현장 방문 및 상세 지적도를 통한 확인이 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계