나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [2] 충청남도 서천군 마산면 안당리 364 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [2] 충청남도 서천군 마산면 안당리 364 전 경매

• 사건번호: 2025타경15520
• 주소: 충청남도 서천군 마산면 안당리 364
• 감정가: 5,768,560원
• 최저가: 2,827,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

홍성지원 경매3계 2025타경15520 | 소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 364 | 감정가: 5,768,560원 | 최저가: 2,827,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15520 (2) 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15520 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 기본 정보

소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 364

용도: 전 (농지)

감정가: 5,768,560원

토지면적: 1584.00㎡ (약 479.16평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리 소재 통칭 "안면마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 동측 인근 한마로를 경유하여 주요 시가지 및 교통망으로의 접근이 가능한 편입니다.

토지별로 북측, 북동측, 남측 등에 포장도로가 개설되어 있으며, 일부 필지는 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 홍OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각으로 표시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지에 대한 매각으로 이해해야 합니다.

지분매각 및 공유자 우선매수는 1회에 한정됩니다.

목록 5의 경우 공부상 지목과 달리 현황 나지 또는 도로 등으로 이용 중이며, 지상 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

목록 7의 경우 공부상 지목과 달리 단독주택 부지로 이용 중이며, 지상 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있습니다.

인근에 "안면마을"이 소재하고 있으며, 차량을 이용하면 동측 한마로를 통해 서천군의 주요 시가지 및 교통망으로의 접근이 가능합니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 거리에 있는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

이 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

주변에 별도로 표시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰이 무효로 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 중요한 리스크 요인입니다. 특히 목록 7 토지 지상에 존재하는 제시외 건물(타인 소유로 추정)이 매각 대상에서 제외되어 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법률 관계를 철저히 확인해야 합니다.

토지의 공부상 지목(전, 임야 등)과 현황 이용(나지, 도로 등)이 상이한 부분이 있어, 추후 토지 이용 계획 수립 시 혼란이 발생하거나 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 임업용산지, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 있어 건축 행위 등에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리의 농지 일부 지분을 매각하는 경매 물건입니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있으며, 농업 활동에 적합한 토지입니다.

그러나 토지 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 및 공부와 현황의 차이, 다양한 토지이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법적 문제 및 실제 이용 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로 인해 전체 토지 취득 대비 낮은 진입 비용으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법정지상권 및 제시외 건물 관련 문제를 해결할 수 있다면 토지 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

농지로서의 활용 가능성을 극대화하거나, 관련 법규 변경 등을 통해 다른 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계