나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [4] 충청남도 서천군 마산면 안당리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리 소재 통칭 ""안면마을"" 남측 및 남동측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 한마로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 가능한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1,4,6은 세장형 평지로서 답이고, 기호 2는 부정형 평지로서 전, 기호 3은 부정형 완경사로서 자연림 등, 기호 5는 부정형 평지로서 나지, 도로 등, 기호 7은 사다리형 평지로서 단독주택이 소재함.

인접 도로상태

기호 1,4의 북측, 기호 3,5,7의 북동측, 기호 6의 남측으로 포장도로가 각각 개설되어 있고, 기호2는 기호7을 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상
기호 1,4는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 2,5,7은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-24)<산지관리법>,
기호 6은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2019-11-01)(안당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-11-01)(안당천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

기호 5 및 기호 7은 공부상 지목과 달리 각각 현황 나지 등 및 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 공유지분 중 홍승일 외 1명 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

3) 본건 기호 3 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으며, 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 3의 북동측 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 5는 공부상 지목과 달리 현황 나지 , 도로 등으로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 기호 5 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였음.

5) 본건 기호 6의 일부는 「토지이용계획확인서」상 ‘소하천구역’ 및‘소하천예정지’에 해당하는 바 이에 대한 공법상제한을 감안하여 평가하였음.

6) 본건 기호 7은 공부상 지목과 달리 단독주택이 소재하여 현황에 의거 평가하였고, 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물은 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였는 바 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함
- 일부는 '토지이용계획확인서'상 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)