나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [4] 충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [4] 충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경15520
• 주소: 충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6
• 감정가: 10,131,210원
• 최저가: 4,964,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

홍성지원 경매3계 2025타경15520 | 소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6 | 감정가: 10,131,210원 | 최저가: 4,964,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15520 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15520 (4)

소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6

용도: 답

감정가: 10,131,210원

토지면적: 2814.20㎡ (약 851.47평)

토지 지분율: 37513.286

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 1.물건 상세 정보

토지면적: 2814.20㎡ (약 851.47평)

토지 지분율: 37513.286

감정가: 10,131,210원

용도: 답

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항:

지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함.

일부 토지는 '토지이용계획확인서'상 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당함.

농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음 (첨부 사실조회 회신 참조).

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리 소재 통칭 "안면마을" 남측 및 남동측 인근에 소재합니다. 주위 일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 한마로를 경유하여 주요 시가지 및 교통망 접근이 가능한 바, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 기호별로 답, 전, 자연림, 나지, 도로 등으로 이용 중입니다. (기호 1,4,6: 답, 평지, 세장형 / 기호 2: 전, 평지, 부정형 / 기호 3: 자연림, 부정형, 완경사 / 기호 5: 나지, 도로 등, 평지, 부정형 / 기호 7: 단독주택 소재, 평지, 사다리형).

공부상 지목과 현황 이용 상태가 불일치하는 부분이 있습니다 (기호 5, 7).

1.2. 4.인접 도로 상태

기호 1, 4의 북측, 기호 3, 5, 7의 북동측, 기호 6의 남측으로 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 2는 기호 7을 통하여 접근 가능합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역 및 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한), 농업진흥구역, 임업용산지 등에 해당합니다.

특히 기호 6은 소하천구역 및 소하천예정지(안당천)에 해당합니다.

1.2. 6.제시외 물건

제시외 물건은 별지 "사진용지"를 참조하도록 되어 있으나, 본 보고서에는 포함되지 않았습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

기호 5 및 기호 7은 공부상 지목과 달리 현황 나지 등 및 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본건은 공유지분으로 평가되었으며, 평가 대상 부분의 위치 및 경계 확인이 어려워 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하고 소유 지분율에 의거 면적을 사정하였습니다.

기호 3 임지상 입목은 임지와 일체로 평가되었으며, 북동측 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

기호 5 지상에는 제시외 비닐하우스가 있으나, 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외되었습니다.

기호 6의 일부는 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당하여 관련 공법상 제한을 감안하여 평가되었습니다.

기호 7은 공부상 지목과 달리 단독주택이 소재하며, 현황에 의거 평가되었습니다. 지상 타인 소유 제시외 건물에 대한 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리, "안면마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측 인근의 한마로를 통해 주요 시가지 및 교통망으로의 접근이 무난한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 홍성지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 홍OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 지분매각 및 공유자우선매수 신고에 관한 특별한 주의사항이 존재합니다. 경매 절차 완료 후 소유권이전 시 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 지분 매각 특성상 공유자들과의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이나 상권 형성은 미미하며, 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 생활 편의 시설만 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것입니다.

1.6. 생활 정보

서천군 마산면에 위치하여 주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. "안면마을" 인근에 소재하며, 차량을 이용하면 동측 한마로를 통해 생활 편의 시설 및 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 다만, 도심 지역과 같이 다양한 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)을 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 토지 전체 소유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필수적입니다.

농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

일부 토지는 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당하여 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

기호 7 토지 상에 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물이 존재하여, 소유 관계 및 일괄 경매 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 마산면의 농업진흥구역 내 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 소하천구역에 해당하는 점 등 개발 및 이용에 제약 사항이 존재합니다. 또한, 지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 시 공유자들과의 관계 설정이 중요한 요소로 작용할 것입니다. 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, 투기 목적보다는 실수요 또는 농업 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로, 농업을 목적으로 하거나 장기적인 관점에서 농촌 지역의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능할 수 있습니다.

주변 환경이 농경지 및 농가주택 위주로 구성되어 있어, 안정적인 농업용지로서의 가치를 지닙니다.

다만, 농지 관련 법규 준수, 소하천구역 제한 사항, 공유자들과의 원만한 협의가 투자 성공의 중요한 변수가 될 것입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계