나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [3] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [3] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15562 | 소재지: 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층204호 | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 310,660,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경15562 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15562 (3)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 63,400,000원

토지면적: 120.15㎡ (약 36.34평)

건물면적: 153.69㎡ (약 46.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

구분건물 감정평가 요항표상 해당 호실은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 석재붙임마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 페러그라스 창호입니다. 현재 기호(1), (3)은 공실이며, 기호(2)는 휴게음식점으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청남도 보령시 명천동에 위치하며, '보령시청' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 "보령명천지구 택지개발사업지구" 내 중심상가지대로 상업용 건물, 상업 나지, 관공서, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재된 지역입니다. 제 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스 승강장이 인근에 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 16m 중로, 남서측으로는 폭 약 12m 중로와 접하는 각지 형태로, 이는 상업시설로서의 접근성을 높여줍니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 권리 관계는 추가적인 권리 변동 사항을 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. 낙찰 시 기존의 권리는 소멸되므로 말소 기준 권리 이하의 권리는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의가 될 수 있는 유치권, 법정지상권 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 보령명천지구 택지개발사업지구는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 주변에 보령시청, 보령경찰서(예정), 보령소방서(예정) 등 관공서가 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 아파트 단지와 단독 주택 등이 배후 수요를 형성하고 있습니다. 또한, 상업용 건물 및 상업 나지가 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 상업가로변에 위치하며 중로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활정보

명천지구 택지개발사업지구는 주거와 상업 기능이 균형 있게 개발된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교(명천초, 대천·대명중 등)가 위치하여 교육 환경 또한 양호하며, 보령시청, 문화예술회관, 경찰서, 소방서(예정) 등 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 홈플러스(보령점), 축협하나로마트 등 쇼핑 시설과 옥마산, 웨스토피아 CC 등 녹지 및 여가 시설이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 토지/건물 일괄매각이며, 채무자 겸 소유자인 '주OOOOOO'의 사업체와 관련된 물건으로 보입니다. 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실(기호(1), (3)) 및 운영 중인 상가(기호(2))의 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 실제 현황 조사를 통해 추가적인 문제가 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 보령시 명천동 택지개발지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통망과 주거 배후 수요를 갖춘 입지가 장점입니다. 보령시청 등 공공기관과 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능하며, 상업 지역 내에서도 중로에 접한 각지 형태로 좋은 가시성과 접근성을 제공합니다. 현재 일부 공실이 있으나, 지역 상권 발달 가능성이 있는 지역으로 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 보령시청 및 택지개발지구 중심상권에 위치하여 관공서 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 영업에 유리합니다.

2. **편리한 교통:** 중로에 접한 각지 형태로 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

3. **배후 수요:** 인근의 다수의 아파트 단지와 주택가로부터의 고정 수요 확보가 가능합니다.

4. **개발 잠재력:** 보령명천지구는 택지개발사업으로 조성된 지역으로, 지속적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

5. **다용도 활용:** 근린생활시설로서 다양한 업종(휴게음식점, 일반음식점, 사무실 등)으로 활용 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계