나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [2] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층203호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [2] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층203호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경15562
- 주소: 충청남도 보령시 명천로4길 21, 주1동 2층203호
- 용도: 근린상가
홍성지원 경매3계 2025타경15562 | 소재지: 충청남도 보령시 명천로4길 21, 주1동 2층203호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 근린상가
1. 홍성지원 2025타경15562 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15562 (2)
소재지: 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층 203호
용도: 근린생활시설 (현재 휴게음식점 이용 중)
감정가: 410,000,000원
토지면적: 75.28㎡ (약 22.77평)
건물면적: 96.30㎡ (약 29.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 건물 내 일부 호실(201호, 203호)은 공실이며, 203호는 휴게음식점으로 이용 중. 인테리어는 평가에 포함되지 않음.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 '보령시청' 북서측 인근에 위치하며, "보령명천지구택지개발사업지구" 내 중심상가지대에 속합니다. 본건 주변으로는 상업용 건물, 관공서, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 북서측으로 폭 약 16m, 남서측으로 폭 약 12m의 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리관계의 문제는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 보령명천지구는 택지개발사업지구로 조성되어 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 인근에 보령시청, 보령시립도서관 등 공공기관과 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 203호는 휴게음식점으로 운영 중이며, 이는 해당 상권에서 업종이 가능하다는 것을 시사합니다. 201호와 203호가 공실 상태인 점은 상권 활성화 정도 및 공실률에 대한 추가적인 조사가 필요함을 나타냅니다.
1.5. 생활정보
본건은 보령시청을 중심으로 한 행정 및 상업 중심지에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 도서관, 각종 상점, 식당 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요도 확보될 수 있는 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해볼 수 있습니다. 첫째, 본건을 포함한 건물 내 일부 호실이 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실이 지속될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 건물 내부 인테리어는 감정평가에서 제외되었으므로, 실제 상태 및 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 상권 내 경쟁 심화 가능성 및 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 영향을 분석해야 합니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 보령시의 주요 개발 지구 내에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 편의성이 우수합니다. 보령시청 인근의 상업 지역에 자리하고 있어 잠재적인 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 감정가는 410,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 일부 공실 상태 및 인테리어 미포함 등의 특이사항이 존재하므로, 투자 시에는 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 보령시청 인근 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 기대.
2. 교통 편리: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.
3. 활발한 상권: 택지개발지구 내 중심상가지대로 유동 인구 및 배후 수요 확보 가능.
4. 균형 잡힌 면적: 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능한 면적.
5. 명천지구 발전 가능성: 보령명천지구 택지개발사업의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 기대.
법원 정보
홍성지원 경매3계