나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15571 [2] 충청남도 보령시 청라면 내현리 163-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15571 [2] 충청남도 보령시 청라면 내현리 163-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경15571
• 주소: 충청남도 보령시 청라면 내현리 163-2
• 감정가: 162,821,000원
• 최저가: 79,783,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

홍성지원 경매3계 2025타경15571 | 소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 163-2 | 감정가: 162,821,000원 | 최저가: 79,783,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15571 (2)

소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 163-2

용도: 답 (현황 전 등, 답, 단독주택건부지, 일부 도로 등 혼재)

감정가: 162,821,000원

토지면적: 3,364.00㎡ (약 1,017.61평)

토지 지분율: 100% (전체 필지에 대한 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 부지 현황 및 이용 상태

본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 소재 "내현1리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 현황은 다음과 같습니다.

기호(1), (5)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전 등(일부 제시외 수목 소재)' 및 '전 등(일부 도로)'으로 이용 중입니다.

기호(2), (3)은 공부상 지목과 동일하게 '답'으로 이용 중입니다.

기호(4)는 '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

각 필지별 인접 도로 상태는 남서측, 동측, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하거나, 구거와 연계된 아스팔트포장도로가 소재합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 규제

토지이용계획확인서 상 본건은 다음과 같은 용도지역 및 제한에 해당합니다.

기호(1), (4), (5) 필지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 폐광지역진흥지구에 속합니다.

기호(2), (3) 필지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역, 소하천예정지(원자울천), 폐광지역진흥지구에 속합니다.

특히, 모든 필지에 가축 사육이 제한되므로 관련 사업 계획 시 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리의 한적한 농촌 지역에 위치합니다.

인근에 마을회관과 농경지, 임야 등이 분포하며, 전형적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

주변은 전원주택 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

권리 관계는 복잡하지 않으나, 경매 절차상 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 권리 사항은 매각 대상이 토지이며, 특히 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다.

이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 관련 절차는 해당 시, 구, 읍, 면장을 통해 진행됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 청라면 내현리는 전반적으로 농업 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

주요 편의시설이나 쇼핑센터 이용을 위해서는 차량을 이용하여 보령 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

따라서, 현지에서의 직접적인 상권 형성보다는 농지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로서의 의미가 더 클 것입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에 내현1리 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

또한, 인근 버스정류장을 통해 보령 시내 접근이 가능하므로, 생활에 필요한 주요 시설(병원, 마트, 학교 등)은 차량 이동으로 이용 가능합니다.

전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미확보 시 보증금 몰수의 위험입니다.

모든 축종에 대한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

공부상 지목과 현황(토지 이용 상태)이 상이한 필지(기호1, 5)가 있어, 향후 토지 활용이나 건축 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

폐광지역진흥지구로 포함되어 있어 지역 개발 지원 가능성은 있으나, 구체적인 혜택이나 개발 계획은 별도 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

주요 용도는 농경지(답, 전)이며, 일부는 단독주택 부지로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

농지취득자격증명 확보가 필수적인 만큼, 이를 충족할 수 있는 실수요자나 농업 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가축사육 제한 등 지역적 규제가 존재하므로, 투자 목적에 따른 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서의 안정적인 가치 상승 또는 영농 활동을 위한 직접적인 투자 기회입니다.

폐광지역진흥지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 주변 환경과 토지 면적을 고려했을 때 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계