나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11245 [1] 대전광역시 동구 하소동 850 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2024.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소산업단지" 내에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임. 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 현황 "공업용(가구제작업체)"으로 이용하였으나 기준시점 현재 폐업상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 3차선의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

건물개황도 및 사진 등 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트 판넬지붕 3층 공장 건으로서(사용승인일자 : 2018년05월18일,일부증축2018.10.01.)
외벽 : 외장석재, 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬/타일, 벽지(사무실 등) 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 공장 및 사무실로 이용중임.

설비내역

위생·급배수시설, 전기시설, 카리프트시설 등이 되어 있으나 기준시점 현재 단전, 단수 상태임.

부합물 및 종물

건물개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기 구 목록(별지) 매각에 포함
- 목록2 위생, 급배수시설, 전기시설, 카리프트시설 등이 되어 있으나 현재 단전, 단수 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 대전지방법원 2024타경11245 (1)

소재지: 대전광역시 동구 하소동 850 (신주소: 대전광역시 동구 하소중로 22)

용도: 공장 (가구제작업체, 현재 폐업 상태)

감정가: 4,640,073,200원

토지면적: 2826.00㎡ (약 855.06평)

건물면적: 2966.56㎡ (약 897.61평)

제시외 건물면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프아이삼이에이유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(별지)이 포함됩니다.

* 목록2(건물)에는 위생, 급배수시설, 전기시설, 카리프트시설 등이 되어 있으나, 현재 단전 및 단수 상태입니다.

건축물 현황:

* 구조: 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 철근콘크리트 판넬지붕 3층 공장 건물

* 사용승인일: 2018년 05월 18일 (일부 증축 2018.10.01)

* 총 연면적: 2966.56㎡

* 건폐율: 65.7%

* 용적률: 104.97%

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 남측으로 왕복 3차선의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지입니다.

3. 권리분석

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* 채권자: 에이치에프아이삼이에이유동화전문

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

* 등기부상 권리현황:

토지 등기부상 총 채무액: 5,806,271,133원

건물 등기부상 총 채무액: 5,727,339,497원

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자 2018-03-08, 말소기준권리)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

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* 주변 환경: 본 물건은 대전광역시 동구 하소동의 하소산업단지 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

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* 주변 환경: 본 물건은 산업단지 내에 위치하여, 주변은 공장 및 관련 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다. 일반적인 주거지역에서 제공하는 생활 편의시설보다는 산업 활동을 지원하는 환경입니다.

* 주변 시설: 본 물건은 하소친환경 일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 공장 및 근린생활시설이 혼재된 공업지대입니다. 일반적인 산업단지에서 예상되는 시설 외에, 특정 혐오시설이 주변에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 설비 현황: 건물 내 위생, 급배수, 전기, 카리프트 시설 등이 구비되어 있으나, 현재 단전 및 단수 상태입니다.

* 운영 상태: 본 건은 기준시점 현재 폐업 상태로, 공장 운영을 재개하기 위한 별도의 준비가 필요합니다.

* 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 명도 관련 문제가 있을 수 있습니다.

* 다수의 채권: 토지 및 건물 등기부상 다수의 근저당권, 가압류, 압류 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있어 채권 총액이 상당합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 대전광역시 동구 하소동에 위치한 토지 및 지상 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 공장으로 사용되었던 건물이며, 현재 폐업 상태이고 단전, 단수 조치가 되어 있습니다. 하소산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있으나, 임대차 관계가 미상이고 다수의 채권 및 유동화 물건이라는 특수성이 있습니다. 제시외 건물 및 기계기구도 매각에 포함되므로 현장 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

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* 산업단지 내 위치: 하소산업단지라는 지정된 공업지역에 위치하여 관련 산업 활동에 유리합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 확보 및 건물 활용 계획 수립이 용이합니다.

* 잠재적 활용 가치: 공장으로서의 기능뿐만 아니라, 해당 지역의 산업 특성에 맞는 용도로 재개발 또는 재활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 비교적 최근 건물: 건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 보수 필요성이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가는 인수 보증금(본 건의 경우 0원)을 제외하고 산정됩니다. 본 건의 감정가는 4,640,073,200원이며, 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 본 건의 장단점, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 재건축/수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 심층적인 시장 분석과 물건 실사 후에 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.