나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11245 [1] 대전광역시 동구 하소동 850 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11245 [1] 대전광역시 동구 하소동 850 공장 경매

• 사건번호: 2024타경11245
• 주소: 대전광역시 동구 하소동 850
• 감정가: 4,640,073,200원
• 최저가: 2,273,635,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대전지방법원 경매12계 2024타경11245 | 소재지: 대전광역시 동구 하소동 850 | 감정가: 4,640,073,200원 | 최저가: 2,273,635,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2024타경11245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11245 (1)

소재지: 대전광역시 동구 하소동 850

용도: 공장

감정가: 4,640,073,200원

토지면적: 2826.00㎡ (약 855.00평)

토지 지분율: 282600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2966.56㎡ (약 897.74평)

건물 지분율: 296656

건물 제시외면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주요 내용 및 특이사항

주의사항:

- 일괄매각

- 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(별지) 매각에 포함

- 목록2 위생, 급배수시설, 전기시설, 카리프트시설 등이 되어 있으나 현재 단전, 단수 상태임

건물 구조 및 사용 승인: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트 판넬지붕 3층 공장 건물 (사용승인일자: 2018년 05월 18일, 일부 증축: 2018년 10월 01일)

토지 이용 현황: 사다리형 토지로서, 현황 "공업용(가구제작업체)"으로 이용하였으나 기준시점 현재 폐업 상태임.

임대차 관계: 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 전형적인 공업지대입니다. 주변 환경은 산업단지로서 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 측면에서는 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 남측으로 왕복 3차선의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리한 조건입니다. 대전시는 2030년까지 총 22개소 535만평에 달하는 산업단지 조성을 목표로 하고 있으며, 본건이 위치한 하소산업단지 또한 개발 계획의 일부로, 향후 산업단지 활성화 및 교통망 확충에 따른 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 개시 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 채무자 겸 소유자가 동일인(주OOOOOOO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화 과정을 거쳤음을 알 수 있습니다. 이는 권리관계가 비교적 명확할 가능성을 시사하나, 정확한 권리 분석은 별도의 정밀 검토가 필요합니다. 주의사항에 명시된 제시외 건물 및 기계기구 목록도 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 권리 관계 확인이 중요합니다. 임대차 관계가 미상임으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 공장 경매 시 기계기구의 소유 관계를 반드시 확인해야 하며, 제3자 소유이거나 리스/렌탈 물건일 경우 문제가 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 대전광역시 동구 하소산업단지 내에 위치하여, 주변의 다양한 공장 및 산업 시설들과 함께 형성된 산업 상권입니다. 과거 가구 제작 업체로 이용되었던 이력이 있으며, 이는 관련 제조업체나 물류, 유통 관련 사업체에게 잠재적 가치가 있을 수 있음을 나타냅니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 단지 내 종사자들을 위한 편의시설 접근도 어느 정도 가능합니다. 대전시의 신규 산단 조성 계획 등은 향후 지역 산업 생태계 확장에 기여하여 상권의 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

공업단지 내 위치이므로, 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설에 초점이 맞춰져 있습니다. 건물 내부에 사무실 용도로 활용 가능한 공간이 포함되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 현재 단전, 단수 상태이므로, 즉시 사용을 위해서는 설비 복구 및 관련 조치가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 단전, 단수 상태로 인해 즉시 가동이 어렵습니다. 복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 이전 사업체가 폐업 상태이므로, 폐업 사유 및 사업장 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 매각에 포함된 제시외 건물 및 기계기구는 활용 가치가 있을 수 있으나, 노후화 또는 처리 비용 발생 가능성도 있습니다. 공장 경매 시 산업 폐기물 처리 비용 부담 가능성도 유의해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성상, 혹시 모를 법적 이슈나 복잡한 절차 가능성에 대해 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 하소산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지로, 전략적 입지와 넓은 면적이 장점입니다. 건물은 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 확장까지 고려하면 현대적인 공장 운영이 가능할 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 현재 단전, 단수 상태이며, 이전 사업장의 폐업, 임대차 관계 불분명 등의 단점도 명확히 존재합니다. 따라서 본 물건은 이러한 단점들을 극복하고 재가동 또는 용도 변경을 통해 가치를 창출할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 철저한 사전 조사와 복구 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 내 핵심 입지: 교통 요충지이자 산업 활동이 활발한 지역입니다.

규모의 경제: 넓은 토지와 건물 면적으로 다양한 규모의 사업 운영이 가능합니다.

신축에 가까운 건물: 리모델링 및 설비 보강을 통해 현대적 공장으로 재탄생 가능성이 높습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 한 경매 시세차익 기대 가능성이 있습니다. (입찰 시 정확한 시세 및 주변 시세 비교 필수)

포함 자산 활용: 매각에 포함된 기계기구 및 제시외 건물을 효율적으로 활용한다면 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계