나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8423 [1] 대전광역시 서구 내동 OOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서,
(사용승인일:2022.03.11)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

1층: 근린생활시설(사무소) 및 계단실,
2층: 다가구주택(6가구),
3층: 다가구주택(6가구),
4층 : 다가구주택(3가구) 및 사무소로 이용중임.

설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 현관문 잠금장치, 엘리베이터 설비, 폐쇄회로 TV 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

건물 중 연면적에 포함되지 않은 2층 - 4층 소재 발코니 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 이해관계인의 폐문부재로 본건 건물의 내부 구조를 확인할 수 없어 건축물대장의 건축물현황도 등의 공부자료와 현지조사 정보에 기초하여 평가서를 작성하였으니 경매 진행 시 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2 발코니 포함 평가