나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118399 [1] 대전광역시 서구 도마동 359-20 11동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118399 [1] 대전광역시 서구 도마동 359-20 11동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경118399 | 소재지: 대전광역시 서구 배재로 107-30, 11동 1층101호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경118399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경118399 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 359-20 11동 1층101호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 생활편익시설)

감정가: 88,000,000원

토지면적: 34.95㎡ (약 10.57평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 양지타운상가 11동 1층 101호입니다. 주변으로는 양지타운 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역을 형성하고 있으며, 주위 환경은 일반적인 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건이 속한 토지는 동향의 완경사지세에 있는 부정형 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중에 있습니다. 상가 건물은 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 어려움이 없습니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역(일부)에 속하며, 소로2류, 중로3류 도로에 저촉되거나 접하고 있습니다. 또한, 배재대학교 및 부속유치원과 인접하여 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로도 관리되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 매각이 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자이자 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각을 통해 채권자의 채권이 변제될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건은 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설로 등재되어 있으나, 공부상으로는 약국으로 기재되어 있어 용도상의 차이가 확인됩니다. 이는 추후 활용 방안을 고려할 때 중요한 사항입니다. 주변에 양지타운 아파트 단지를 비롯한 다수의 주거 시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다. 교육 시설로는 양지초등학교, 도마초등학교, 배재대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 잠재적 리스크는 공부상 용도(약국)와 집합건축물대장상 용도(생활편익시설) 간의 불일치입니다. 이는 향후 전용 또는 업종 변경 시 행정적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 호별 배치, 실제 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠으며, 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의존한 부분이 있습니다. 따라서 본건 진행 시 해당 내용을 별도로 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 학교보호구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제가 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 서구 도마동의 아파트 단지 내 상가 건물로, 지역 상권 내에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,800만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 공부상 약국 용도와 현재 집합건축물대장상 용도의 차이, 그리고 현장 실사 관련 정보 부족 등은 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 사항들을 충분히 검토하고 해결한다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능한 근린생활시설입니다. 공부상 약국으로 되어 있다는 점은 특정 업종으로의 활용 가능성을 시사합니다. 일괄 매각으로 토지까지 소유권을 확보할 수 있어 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 용도 불일치 및 현장 확인 필요 사항 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 본건 주변 지역에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 학교 및 주거 지역이 인접하여 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계