나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119002 [1] 세종특별자치시 전의면 유천리 141-7 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119002 [1] 세종특별자치시 전의면 유천리 141-7 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경119002
• 주소: 세종특별자치시 전의면 유천리 141-7
• 감정가: 9,376,400원
• 최저가: 4,594,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 과수원

대전지방법원 경매12계 2024타경119002 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 유천리 141-7 | 감정가: 9,376,400원 | 최저가: 4,594,000원 | 용도: 과수원

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경119002 (1)

소재지: 세종특별자치시 전의면 유천리 141-7

용도: 과수원 (현재는 전 및 일부 휴경지 상태)

감정가: 9,376,400원

토지 면적: 7,922.00㎡ (약 2,396.40평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (소유자 오상복 지분 8030분의 108 전부)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채권자: 백OO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 "어천마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 소규모 공장, 농가 주택, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측 다소 원거리에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 아주 편리한 수준은 아닙니다.

동측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 오OO님이며, 채권자는 백OO님입니다.

매각 대상은 토지 전부가 아닌 일부 지분입니다.

특히, 소유자 오상복님의 지분 8030분의 108 전부가 매각 대상에 포함됩니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있으나, 공유자 우선매수권은 1회만 행사 가능함을 유의해야 합니다.

농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 농경지와 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 등이 있을 수 있습니다.

전의면 지역은 세종시와 인접하여 점진적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

전의면 소재지 또는 조치원읍 등지를 통해 관공서, 병원, 마트 등 이용이 가능합니다.

주거 환경으로는 자연 친화적인 분위기를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 향후 공유자들과의 토지 이용 및 관리에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

동측 도로가 개인 소유 토지이므로, 토지 진출입 시 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 및 계약이 무효 처리될 수 있습니다.

본건 토지 경계 부근에 타인 소유의 관정이 매각에서 제외되어 있습니다. 이는 향후 관정 이용이나 관련 문제 발생 시 영향을 줄 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면에 위치한 농과수원 토지의 일부 지분 경매 물건입니다.

농지로서의 가치와 함께, 지분 매각 및 도로 문제 등 권리 관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

농지 취득 자격이 있는 분이라면, 농업 경영 또는 향후 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 지분 매각의 특성상 단독으로 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 공유자들과의 원만한 협의가 중요합니다.

현재로서는 개발 잠재력보다는 농업용지로서의 활용에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시와 인접한 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

농지 취득 요건을 갖춘 경우, 저렴한 가격에 토지 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓어(7,922.00㎡), 향후 개발 시 활용 가치가 있을 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 진입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건은 세종특별자치시 전의면 유천리의 농경지대에 위치하고 있습니다.

주변에는 농가 주택, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

인근에 전의산업단지가 위치하고 있어, 일부 공업 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

직접적으로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 있다고 확인되지는 않으나, 산업단지 인접으로 인해 환경적 요소를 고려할 필요는 있습니다.

녹지 공간과 농경지가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계