나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121630 [1] 대전광역시 서구 갈마동 320-31 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121630 [1] 대전광역시 서구 갈마동 320-31 대지 경매

• 사건번호: 2024타경121630
• 주소: 대전광역시 서구 갈마동 320-31
• 감정가: 1,308,075,000원
• 최저가: 640,956,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대전지방법원 경매12계 2024타경121630 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 320-31 | 감정가: 1,308,075,000원 | 최저가: 640,956,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경121630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121630 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 320-31

용도: 대지

감정가: 1,308,075,000원

토지면적: 517.00㎡ (약 156.39평)

토지 지분율: 51700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 구OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항:

-일괄매각

-주거나지 상태임

-목록3,5 토지에 대해 세움터 상에 건축 인허가내역이 조회됨

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전 갈마중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 동측 및 북측 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

기호(1),(3),(5) 토지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 장방형의 토지로, 현재 주거나지 상태입니다.

기호(1),(3) 토지는 남측으로 노폭 4M 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(5) 토지는 서측으로 노폭 8M 내외, 남측으로 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

기호(5) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호(2),(4),(6) 건물은 현재 멸실되어 기호(1),(3),(5) 토지만을 평가하였습니다. 또한, 기호(3) 및 기호(5) 토지에 대해 "세움터" 상에 건축 인허가 내역이 조회되므로, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 임대차 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, 인근에 대전 갈마중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설의 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와 인접해 있으며 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 지역은 주로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 분포하고 있어 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 구OO입니다. 임의경매의 특성상 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, "일괄매각"으로 진행되므로, 제시된 토지 외 다른 매각 대상이 있는지 확인이 필요합니다. 현재 파악된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 갈마동 일대는 주택가와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대전 갈마중학교를 비롯한 학교 시설과 다수의 주거 단지가 배후 수요를 형성하고 있습니다. 또한, 인근 도로변으로는 다양한 상점, 식당, 카페 등이 입점하여 있어 생활 편의성이 높습니다. 대전시 소상공인 상권 분석 서비스에 따르면, 대전 서구 지역은 상권별 유동인구와 업종 분석 등을 통해 상권 활성화 및 투자 분석에 활용될 수 있는 데이터가 제공됩니다. 이러한 분석을 통해 본 건 주변 상권의 잠재력 및 발전 가능성을 파악할 수 있습니다.

5. 생활정보

대전 갈마중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에는 다양한 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 대전 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다. 식당, 카페 등 다이닝 시설 또한 다양하게 분포하고 있어 풍부한 외식 문화를 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 건축 인허가 조회: 목록 3, 5 토지에 대해 세움터 상에 건축 인허가 내역이 조회되고 있어, 관련 행정 절차나 개발 계획을 추가적으로 확인해야 합니다. 이는 개발 가능성을 시사하지만, 동시에 관련 행정 절차의 복잡성이나 기존 계획과의 충돌 가능성도 내포할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당되어 토지 이용 및 건축 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 개발 시 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

- 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 없으나, 일반적으로 대규모 개발이나 주거 밀집 지역에서는 혐오시설로부터의 거리가 중요한 요소로 작용합니다. (주변 지역에서 혐오시설 관련하여 특별히 언급된 사항은 없으나, 이는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동의 중심부에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 입지적 강점을 가지고 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 주거나지 상태로 향후 개발 가능성이 있습니다. 특히, 갈마중학교 인근이라는 점과 편리한 교통 여건은 장점으로 평가됩니다. 다만, 건축 인허가 내역 조회, 토지 이용 제한 사항, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대전의 주요 주거 및 상업 지구인 서구 갈마동에 위치하며, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

- 개발 잠재력: 현재 나대지 상태로, 건축 인허가 내역 조회 결과 등을 바탕으로 신축 건물 개발이나 기타 용도의 개발이 가능할 수 있습니다.

- 교육 환경: 대전 갈마중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 교통 편리성: 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋아 생활 및 이동이 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계