나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124561 [1] 세종특별자치시 부강면 갈산리 251-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124561 [1] 세종특별자치시 부강면 갈산리 251-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경124561 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 갈산리 251-1 | 감정가: 753,071,000원 | 최저가: 369,004,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경124561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124561 (1)

소재지: 세종특별자치시 부강면 갈산리 251-1

용도: 전

감정가: 75,307,100원

토지면적: 2,453.00㎡ (약 742.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 동OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 "부강역경부선" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택 및 야산이 혼재된 농촌 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 인근까지 차량 진출입은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편시됩니다. 본건은 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자인 곽OO씨 명의의 부동산에 대하여 채권자 동OOOOOOOO가 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 관계는 확인되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 소유권이 이전될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

소재지인 세종특별자치시 부강면 갈산리 일대는 농경지와 농가 주택, 야산 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 중심의 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 세종특별자치시 부강면에 위치하며, "부강역경부선"이 근거리에 소재하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 농촌 지역의 특성상 가까운 읍내나 마을의 편의시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건 취득 및 투자 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

첫째, 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접 도로에 직접 접한 부분이 없어 토지 이용에 있어 심각한 제약이 따릅니다.

둘째, 토지 면적의 2/3 이상이 임야화되어 농작물 경작이 불가능한 상태로, 농지로서의 가치가 현재 크게 저하되어 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다.

넷째, 농지취득자격증명 신청 시, 현재의 임야화된 상태에 대한 원상복구 계획서를 제출해야 하며, 취득 후에는 해당 농지의 원상회복이 반드시 요구됩니다. 이는 상당한 추가 비용과 시간, 노력을 필요로 합니다.

다섯째, 감정평가 시 지상 소재 수목이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 처리 방안도 별도로 고려해야 합니다.

여섯째, 세종특별자치시 부강면 일대에 산업폐기물 불법 소각 등 환경 관련 문제가 발생했던 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리에 위치한 토지 경매 물건으로, 2,453.00㎡ (약 742.3평) 면적의 감정가 75,307,100원짜리 농지(전)입니다. 그러나 맹지라는 근본적인 제약과 함께, 토지의 상당 부분이 임야화되어 경작이 불가능한 상태이며, 취득 시 농지취득자격증명과 함께 원상복구 계획 및 실행이 필수적으로 요구되는 등 복잡한 조건과 상당한 추가 투자가 필요한 물건입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현재 상태에서의 직접적인 투자 가치는 매우 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 명확한 위험 요소를 인지하고, 이를 극복할 수 있는 특별한 전략이 있는 경우에 한정됩니다.

향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성이 있는 지역이라면, 현재의 난관을 극복할 수 있는 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 하지만 이는 매우 불확실하며, 원상복구 비용, 농지 취득 관련 제약, 맹지 해소 방안 등을 철저히 검토한 후에야 가능한 시나리오입니다.

현재로서는 농지로서의 즉각적인 활용보다는, 향후 토지 가치 상승 가능성이나 특정 목적(예: 귀농 후 장기적 복구 계획)을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 전문가의 상담이 필수적입니다. 세종특별자치시 부강면 일대에 도로 개설 사업이 진행되거나 예정되어 있는지 여부 등도 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계