나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3087 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 282 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3087 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 282 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경3087 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 282 | 감정가: 2,614,368,240원 | 최저가: 1,281,041,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2024타경3087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3087 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 282

용도: 공장

감정가: 2,614,368,240원

토지면적: 4058.00㎡ (약 1229.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 5019.66㎡ (약 1520.90평)

건물 제시외면적: 2.00㎡ (약 0.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 비OOOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 소재지로, 북이초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장과 농경지가 혼재되어 있으며, 이는 산업 활동과 농업이 공존하는 지역적 특성을 보여줍니다.

토지 기호(1-3)는 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 기호(7)는 도로로 이용 중입니다.

본건은 산업단지 인근 또는 외곽 농경지대에 위치한 공장 부지로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 이OO씨가 채권자 비OOOOOO씨에게 부담한 채무에 대한 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구도 매각에 포함됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차상 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등 정확한 분석을 위해서는 법원 문건(매각물건명세서 등) 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 북이면 금암리 지역은 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

인근에 북이초등학교가 있어 지역 주민들의 생활권이 형성되어 있으나, 전반적으로는 생산 및 산업 시설 중심의 상권으로 이해됩니다.

인근에 다른 공장들이 위치하고 있어 산업 활동을 위한 인프라 접근성은 양호할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의시설로는 북이초등학교가 있습니다.

농경지대가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 유무

본건이 소재한 청주시 청원구 북이면 일대는 다수의 폐기물 소각장 및 관련 시설이 밀집해 있어 환경 및 주민 건강에 대한 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다.

언론 보도에 따르면, 해당 지역은 과거 폐기물 소각장으로 인한 암 발병률 증가 의혹이 제기되었으며, 대기오염 물질 배출 및 환경 문제에 대한 주민들의 민원이 있는 것으로 확인되었습니다.

이는 부동산 가치 및 향후 활용에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

환경 문제: 북이면 지역은 폐기물 소각장 등 환경 유해 시설 관련 이슈가 지속적으로 제기되는 지역입니다. 이는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으며, 지역 주민과의 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

산업 경기 변동성: 공장 용도로 활용될 경우, 해당 지역의 산업 경기 및 수요 변화에 따른 공실 위험이나 임대 수익 변동성이 있을 수 있습니다.

신축 건물 관리: 2023년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 장점이나, 신축 이후의 유지 보수 및 관리 상태에 따라 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

교통 접근성: 주변 도로 상황은 양호하나, 대중교통망이 발달하지 않은 지역 특성상 차량 의존도가 높습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충북 청주시 청원구 북이면에 위치한 신축 공장 건물 및 토지입니다. 2023년에 사용 승인이 완료된 비교적 신축 건물이며, 토지 면적 또한 넓어 활용도가 높을 것으로 보입니다.

다만, 해당 지역(북이면)이 폐기물 소각장 밀집 지역으로 환경 관련 이슈가 지속되고 있다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 이는 투자 가치 및 향후 활용에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

공장으로서의 활용 가능성과 신축 건물이라는 이점은 있으나, 지역의 환경적 특성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 3월 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 4058.00㎡ (약 1229.32평)의 토지를 확보하고 있어, 공장 증축 또는 추가 시설 설치 등 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 따로 건물 따로의 복잡한 매각 절차 없이 한 번에 취득이 가능합니다.

기계/기구 포함: 공장 운영에 필수적인 호이스트 크레인, 수변전 설비 등 주요 기계 및 기구가 매각에 포함되어 있어 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계