나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6116 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6116 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6116 | 소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270 | 감정가: 52,220,000원 | 최저가: 25,588,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경6116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6116 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270

용도: 전 (밭)

감정가: 52,220,000원

토지면적: 1074.00㎡ (약 325평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

제시외 건물/수목: 1.00㎡ (수목 포함 매각)

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 허OO

채권자: 으OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "오수새마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근은 용이하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황 역시 보통으로 판단됩니다.

토지는 기호(1)은 부정형의 완경사지로 현재 과수원 등으로 이용 중이며, 기호(2)는 세장형의 평지로 현재 밭으로 이용 중입니다.

도로 접근성은 기호(1)은 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(2)는 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 으OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 허OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

등기부상 권리 분석 결과, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 별도의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 상업 시설은 연풍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근에 대규모 산업단지나 유흥시설 등 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 자연환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 인근 간선도로를 통해 괴산군 또는 타 지역으로 이동이 가능합니다.

주변 시설: 농경지 및 자연림 위주이며, 기본적인 생활 편의 시설은 연풍면 소재지에서 이용해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육 제한 / 500M 이내 젖소 사육 제한)에 해당합니다.

기호(2) 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 침수위험지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(100M 이내 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 행정 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권: 특이사항 및 주의사항에 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통해 이를 철저히 확인해야 하며, 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 발생 소지가 있습니다.

이용 현황: 현황이 과수원 등으로 이용 중이라고 명시되어 있으나, 실제 이용 상태 및 관리 수준에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 기호(2) 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 또한 침수위험지구로 지정되어 있어 자연재해에 대한 대비가 필요합니다.

제시외 수목: 제시외 수목이 매각에 포함되지만, 해당 수목의 소유권 및 관리 권한에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 포함하고 있어 농업 종사자나 농지 개발 사업을 계획하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

하지만 농지법 관련 규제, 분묘기지권의 잠재적 위험, 그리고 농림지역 및 침수위험지구 지정으로 인한 개발 제한 등 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

감정가는 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 책정된 것으로 보이나, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 권리 분석, 그리고 해당 토지의 미래 가치에 대한 신중한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 경작 또는 임대를 통한 수익 창출 가능성.

장기적인 관점에서 농업 관련 정책 변화 및 지역 개발 가능성에 따른 토지 가치 상승 잠재력.

자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치.

법원 정보

청주지방법원 경매2계