나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6376 [1] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 384-2 단독주택 경매

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 384-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6376(청주지방법원 경매2계). 감정가 53,165,880원, 최저가 26,051,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6376 [1]
소재지	충청북도 괴산군 불정면 신흥리 384-2
용도	단독주택
매각기일	2025.12.09
관할법원	청주지방법원 경매2계 (043-249-7302)
이용제한	(접함)준보전산지, 생산관리지역, (접함)보전관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	430㎡ (130.08평)
건물면적	32.04㎡ (9.69평)

금액

감정가	53,165,880원
최저가	26,051,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,605,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.30	53,165,880원	유찰
2차	2025.11.04	37,216,000원	유찰
3차	2025.12.09	26,051,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 무심 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ‘신흥저수지’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,3 공히 북측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 가. 본건 기호1 지상에 철파이프조 천막지붕의 간이창고 2동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
나. 본건 기호3 지상에 철재 견사가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 경량철골구조 경량철골위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,

단독주택
외벽 : 판넬 마감등임.
내벽 : 일부 인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.

부속창고
외벽 : 판넬 마감등임.
이용상태: 단독주택 : 법당으로 이용중임.
부속창고 : 주거용으로 이용중임.
설비내역: 단독주택 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 단독주택에 부합된 가추 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 공부상 부속창고 건물은 단독주택과 연결되어 가격시점 현재 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	48%	314,032,111원
최근 6개월	15건	59%	526,748,600원
최근 12개월	25건	56%	609,219,880원

물건 비고

일괄매각. 목록 3번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 목록 1번 지상 창고 및 목록 3번 지상 견사 각 매각 제외.