나이스옥션 법원경매 청주 2024타경53532 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 OOOOO 단독주택 경매
충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53532(청주지방법원 경매2계). 감정가 441,794,400원, 최저가 216,479,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 소재 "삽다리 마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 마을 주변에 위치하며, 인근에 지방도가 소재하나 제반교통여건음 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호 (1) : 부정형 평지로 근린생활시설 및 단독주택건부지로 이용 중임.
기호 (3) : 부정형평지로 전(인삼밭)으로 이용 중임.
기호 (4) : 부정형 평지로 근린생활시설 및 단독주택건부지로 이용 중임.
기호 (5) : 부정형 완경사로 전(인삼밭), 묘지 등으로 이용 중임.
기호 (6) : 부정형 완경사로 전(인삼밭), 주택건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 (1,4) : 본건과 일단지로 이용 중인 타인소유의 인접지와 연계하여 동측으로 폭 약2-3m의 비포장 도로와 접함.
기호 (3) : 지적상 맹지이나 인접지이용 진출입함.
기호 (5) : 남서측으로 폭 약4m 도로와 인접함.
기호 (6) : 지적상 맹지이나 인접지이용 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 (3,4,5,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
기준시점 현재 기호 (5) 지상에 분묘가 소재하며, 기호 (6)지상에 타인소유의 단독주택이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호 (3,5,6)은 귀제시목록 및 공부상 "전,임야"로 되어 있으나 현황 기호 (3)은 "인삼밭",기호 (5)는 "인삼밭, 묘지 등", 기호 (6)은 "인삼밭, 주택 건부지"로 이용 중임.
일괄매각. 목록 2 제시외 건물 매각 포함. 감정평가서상 제시외 ㉣ 농업용 비닐하우스는 매각 제외. 목록 2 등기사항전부증명서상 “용계리 170-1, 170-3, 173-19” 지상으로 등재되어 있으나 “용계리 170-3”은 등기사항전부증명서상 타인 소유 토지임. 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록 2 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축: 1층 조립식패널조 주택 166.5㎡, 조립식패널조 주택 8㎡)로 등재되어 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
