나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62574 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 37-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62574 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 37-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경62574
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 37-28
• 감정가: 168,275,640원
• 최저가: 82,455,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매2계 2024타경62574 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 37-28 | 감정가: 168,275,640원 | 최저가: 82,455,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2024타경62574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경62574 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 37-28

용도: 단독주택

감정가: 168,275,640원

토지면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

건물면적: 40.42㎡ (약 12.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채권자: 장OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, "오송역" 북동측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 각종 근린생활시설, 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 특히, 오송역은 KTX, SRT 등 고속철도가 정차하는 교통의 요지로, 향후 "오송 철도클러스터 국가산업단지" 조성 예정 등 지역 개발 계획과 연계하여 전략적 중요성이 부각될 수 있습니다. 토지는 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 구역은 남서측 로폭 약 30M, 남측 로폭 약 3M 내외의 포장도로와도 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 장OO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리 분석 시에는 해당 물건의 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 모든 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 서류를 통한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오송읍 봉산리 일원은 오송역 및 오송생명과학단지와 인접해 있어 지역 내 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 일부 토지(기호 4)는 상업용 건부지로 이용 중이라는 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 최근 자료에 따르면 오송읍은 지역 주민들의 일상적인 소비가 자주 이루어지는 "생활밀착형 지역"으로 분류되며, 봉산리 내에서도 상가주택 등의 사례가 있어 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획(예: 오송 철도클러스터 국가산업단지)은 지역 상권에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 경량철골구조에 판넬 지붕을 갖춘 지상 1층 건물입니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 인근의 버스정류장과 간선도로를 통해 시내외 이동이 편리하며, 근린생활시설 이용도 가능하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 기호 1, 2는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다. 특히 철도보호지구는 건축 및 개발에 제한을 받을 수 있습니다. 기호 4 토지는 농림지역, 농업보호구역, 접도구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 개발 행위는 농지법 및 관련 규제에 의해 엄격히 제한될 수 있습니다. 또한, 봉산리 일원이 "오송 철도클러스터 국가산업단지" 예정지로 지정되어 개발행위허가 제한 지역으로 고시된 점은 향후 토지 활용 및 개발에 중대한 제약이 될 수 있습니다. 기타 참고사항에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 관계나 기타 미확인된 사항이 있을 수 있습니다. 본건 인근 봉산리 1526-3번지에는 사단법인 대한산업안전협회가 위치하고 있으나, 이는 혐오시설에 해당하지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 인근에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건입니다. 주거용 건물과 함께 일부 상업용 건부지로 이용되는 토지가 포함되어 있어 잠재적인 활용 가능성을 지니고 있습니다. 오송역세권의 입지적 장점과 함께, 지역 개발 계획(오송생명과학단지, 오송 철도클러스터 국가산업단지 예정지)과 연계된 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 기호 4 토지의 농림지역 및 농업보호구역 지정, 철도보호지구, 그리고 개발행위허가 제한 지역 지정 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건이므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역이라는 뛰어난 교통 입지와 함께, 주변의 산업단지 및 개발 계획은 본건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 일괄 매각 물건으로, 경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 일부 토지의 상업용 건부지로서의 잠재력은 향후 용도 변경이나 개발을 통해 시세 차익을 기대하게 합니다. 다만, 다수의 토지 이용 규제 및 개발 제한 사항을 면밀히 분석하고, 지역 개발 동향을 파악하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계