나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54528 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1205 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54528 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1205 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경54528
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1205
• 감정가: 386,650,020원
• 최저가: 189,459,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

청주지방법원 경매2계 2024타경54528 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1205 | 감정가: 386,650,020원 | 최저가: 189,459,000원 | 용도: 상가주택

1. 청주지방법원 2024타경54528 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2024타경54528 (2) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 상당구 용암동 1205이며, 용도는 상가주택입니다.

감정가는 386,650,020원입니다.

토지는 총 204.30㎡ (약 61.80평)이며, 건물 면적은 489.05㎡ (약 147.94평)입니다.

건물에는 제시외 면적 41.80㎡ (약 12.64평)이 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자는 유OO, 채권자는 박OO입니다.

본 사건은 중복 사건에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건 소재지는 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 북서측 인근에 청석고등학교가 있습니다.

주위 환경은 연립·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 평탄한 사다리형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역으로 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 3층 이하의 규제가 적용되며, 지구단위계획구역(용암1택지개발지구)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 3개의 상대보호구역(원봉중학교, 청석고등학교, 청운중학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 물건도 매각에 포함됩니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 할 주의사항이 있습니다. 따라서 명확한 권리관계 및 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 상가주택으로, 지하 1층, 1층은 근린생활시설로 이용 가능하며, 2-3층은 주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다.

주변에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

용암동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 상가로서의 잠재력과 주택으로서의 주거 안정성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 청석고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 연립, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트조 및 철골조 3층 건물로, 2000년 3월 3일에 사용 승인되었습니다.

지하 1층은 근린생활시설 및 주택, 1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택으로 이용 중입니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물에 대한 평가가 이루어졌으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

주변에 학교(청석고등학교)가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 임차인의 보증금 중 배당으로 변제되지 않는 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 인수되는 보증금의 규모에 따라 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

제시외 물건이 매각에 포함되어 있으나, 그 현황 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

중복 사건으로 진행되는 점을 고려하여, 권리관계 및 경매 절차를 더욱 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용암동에 위치한 본 상가주택은 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 용도의 부동산입니다.

양호한 입지 조건과 대중교통 접근성, 주변 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 임차인 인수 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 현장 방문을 통한 임차 관계 확인 및 배당표 분석이 필수적입니다.

이러한 리스크를 철저히 관리하고 분석한다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주상복합의 안정성**: 상가와 주택을 겸비한 건물로, 공실 위험을 분산시키고 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

2. **우수한 입지**: 청석고등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 기본적인 수요층을 확보하고 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.

3. **가격 경쟁력**: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 인수 조건 등 확인 필요)

4. **토지 활용 가능성**: 준주거지역 내 적정 규모의 토지를 확보하고 있어 향후 개발 또는 증축 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경

주변에 청석고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 소재지 주변에 혐오·기피 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 이 부분은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계