나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54528 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 9층 920호 오피스텔 경매
충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창공원로 127, 9층 920호 (엘파크) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54528(청주지방법원 경매2계). 감정가 158,000,000원, 최저가 77,420,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(2)는 충청북도 상당구 용암동 소재 <청석고등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 연립ㆍ다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(2) : 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원봉중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청석고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청운중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3-나) - 철골철근콘크리트조 및 철골조 3층건으로서,
(사용승인일: 2000-03-03外)
외 벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 마감 등임.
이용상태
기호(3-나) 지하1층 : 근린생활시설, 주택,
1 층 : 근린생활시설,
2-3층 : 주택 등,
옥 탑 : 계단실 등으로 이용중임.
설비내역
기호(3-나) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1-가)는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 <호암저수지> 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1-가) - 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 20층건 중 제9층 제920호로서,
(사용승인일: 2019-01-17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
기호(1-가) : 생활숙박시설로 이용 중임.
설비내역
기호(1-가) : 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 오창대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 기타용지(자동차정류장,건폐율80%,용적률1000%), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
69%
635,070,370원
최근 6개월
3건
69%
635,070,370원
최근 12개월
3건
69%
635,070,370원
물건 비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
