나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54528 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 9층 920호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54528 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 9층 920호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경54528 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창공원로 127, 9층 920호 (엘파크) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2024타경54528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경54528 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 9층 920호

용도: 오피스텔 (생활숙박시설)

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

토지 지분율: 729.9999999999999

건물 면적: 53.18㎡ (약 16.09평)

건물 지분율: 5318

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1번지, 엘파크 건물 9층 920호에 위치한 생활숙박시설입니다. <오창호수공원> 남측 인근에 자리하고 있으며, 양청공원, 중앙공원, 구룡공원 등 풍부한 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다. 오창대로를 통해 타 지역으로의 이동 또한 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 유OO이며, 채권자는 박OO입니다. 중복사건으로 진행되고 있어 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 가장 주의해야 할 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재할 가능성입니다. 이 경우, 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않으면 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있으므로, 반드시 임대차 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 오창읍의 중심상업지역에 위치한 생활숙박시설입니다. 주변에 근린생활시설, 아파트단지, 상업시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 특히, 오창과학산업단지를 비롯한 다수의 산업단지와 인접해 있어 약 12만 명에 달하는 산업단지 종사자들을 중심으로 임대 수요가 매우 풍부할 것으로 예상됩니다. KTX 오송역, 청주국제공항, 중부고속도로 오창IC 등이 인접해 있어 광역 교통망 또한 우수합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 9층에 해당합니다. 사용승인일은 2019년 1월 17일입니다. 생활숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 전기, 냉난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 피트니스 시설, 코인세탁실, 개별 창고, 택배 보관실 등의 부대시설이 있으며, 옥상정원, 근린생활시설 등도 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 오창호수공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 홈플러스, 메가박스(예정) 등 문화, 쇼핑, 생활 편의시설이 인접해 있어 원스톱 라이프를 실현할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임대차 관계 조사 결과에 따라 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 진행된다는 점은 권리 분석 및 매각 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍의 중심상업지역에 위치한 생활숙박시설로, 오창호수공원 인접이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가는 1억 5천 8백만 원입니다. 다만, 임차인 인수 위험 및 중복사건이라는 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 임대차 관계 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

- 입지: 오창읍 중심 상업지역, 오창호수공원 인근의 쾌적하고 편리한 주거 환경.

- 수요: 오창과학산업단지 등 다수의 산업단지 밀집으로 인한 풍부하고 안정적인 임대 수요.

- 교통: KTX오송역, 청주국제공항, 고속도로 IC 인접 및 서울~세종고속도로(예정) 등 우수한 광역 교통망.

- 수익성: 풍부한 배후 수요와 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 기대.

- 가치: 소액 투자로 접근 가능하며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 가능성 보유.

법원 정보

청주지방법원 경매2계