나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104544 [1] 경기도 의왕시 학의동 99-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104544 [1] 경기도 의왕시 학의동 99-3 도로 경매

• 사건번호: 2024타경104544
• 주소: 경기도 의왕시 학의동 99-3
• 감정가: 2,478,280원
• 최저가: 2,478,280원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 도로

안양지원 경매3계 2024타경104544 | 소재지: 경기도 의왕시 학의동 99-3 | 감정가: 2,478,280원 | 최저가: 2,478,280원 | 용도: 도로

1. 안양지원 2024타경104544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경104544 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 99-3

용도: 도로

감정가: 247,828,000원

토지면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

토지 지분율: 233.75 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (당해 매각기일 종결 전까지 보증금 제공 시 우선매수권 행사 가능, 미행사 시 차회기부터 우선권 없음)

주의사항:

1. 공부상 지목은 "대"이나 현황은 일부 "밭", 일부 "도로"로 이용 중입니다.

2. 지분매각으로 공유자 우선매수 신고에 따른 제한이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "백운호수" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 환경 또한 보통 수준입니다. 토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현재는 일부 밭 및 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 배수구역, 하수처리구역 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 심OO의 재산에 대해 채권자 신OOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분매각'이라는 점입니다. 따라서 낙찰 시 토지 전체 소유권이 아닌, 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 공유자 우선매수신고 제도가 적용되므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 되지 않을 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고를 한 공유자는 해당 매각기일 종결 전에 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 시에는 다음 매각기일부터는 우선권이 없습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높으나, 지분 매각의 특성상 기존 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사에 신중한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 학의동 일대는 백운호수 인근으로, 자연환경과 주거지가 어우러진 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 것으로 보입니다. 다만, 본건 토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 상권 내에서의 직접적인 상업 활동보다는 주변 주택 단지의 진입로로서의 기능이 더 중요할 수 있음을 시사합니다. 백운호수라는 관광 자원이 인접해 있어, 이를 활용한 잠재적인 상업 가치도 존재할 수 있으나, 토지의 지분 매각이라는 점을 고려할 때 단독적인 상권 분석보다는 주변 부동산과의 연계성을 보는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 백운호수와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에 단독 및 다세대 주택이 분포하고 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 교통은 차량 이용 시 인접 도로를 통해 쉽게 접근 가능하며, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 이동할 수 있습니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 근접성은 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. (종합적인 지도 검색 결과, 본건 토지 인근에는 다수의 주택 단지 및 일부 상가, 그리고 백운호수 관련 편의시설 등이 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소음이나 교통량 등은 개별적으로 고려될 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 타 공유자와의 관계에서 토지 이용, 개발, 매각 등에서 의견 충돌이 발생할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 현재 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '밭' 및 '도로'로 이용 중인 공부와의 차이점 또한 추후 법적, 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 공유자 우선매수신고 제도로 인해 실제 낙찰받지 못할 가능성도 존재합니다. 지분 토지의 경우, 개별적인 담보 대출이나 향후 매각 시에도 제약이 따를 수 있으므로 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시 학의동, 백운호수 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 자연환경이 양호한 편이며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 하지만 '토지 일부 지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수신고 가능성, 타 공유자와의 관계, 지목과 현황의 차이 등은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 본 건은 주변 주택 단지의 진입로로 활용될 가능성이 있으며, 이러한 현황을 고려할 때 인근 공유자 또는 해당 토지를 필요로 하는 주체에게는 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건 토지는 현재 도로로 이용되고 있으며, 백운호수 인근의 입지를 갖추고 있습니다. 이러한 입지적 장점과 더불어, 주변 주택지의 진입로 역할을 하고 있다는 점에서 인근 공유자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 공유자들과 원만하게 협의하여 향후 개발 또는 매각 시 시너지 효과를 창출할 수 있다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 지분 매각이라는 복잡성과 공유자 간의 협의라는 변수를 전제로 하므로, 투자 시에는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계